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??2014年，房地產市場並未像人們預期的那樣春暖花開。一貫強勢的賣方感受到瞭樓市的陣陣寒意，出臺各種優惠政策吸引買傢；而近期漲勢如虹的股市風頭蓋過樓市，甚至有股民打出賣房炒股的旗號。從2013年的暴漲之後意外遇冷，到政策調整後迅速回暖，再到開發商琢磨漲價；從中央明確分類調控，到逐步取消限購，放松限貸，再到降息，2014年房地產市場經歷著過山車般的行情。

??業內人士認為，雖然隨著政策的調整，房地產市場已顯露回暖跡象。但是2015年如果貨幣政策沒有發生大的變化，房地產投資下降趨勢仍會繼續。此外，在高庫存影響下，樓市底部運行將持續至2015年四季度。

??轉變 房地產進入“白銀時代”

??2014年房地產市場調整不同於往年：沒有明顯的政策觸發因素，沒有政府的強制幹預。

??國內主要城市房價在經歷一年多的“狂飆突進”後，房價於2月首現同環比“雙收窄”。截至目前，統計局發佈的70大中城市房價數據顯示，環比上漲城市數量已從年初的64個下降至11月的無一上漲。價格變動幅度，已從1月的最高1.2%漲幅，變為最小降幅0.1%。

??在市場下滑的背景下，房地產開發速度有所減緩。數據顯示，全國房地產開發投資增速已從年初1至2月的19.3%，下降至1至11月的11.9%。對於綜合反映我國房地產業發展景氣狀況的國房景氣指數為94.3，也再次回落0.46點。原華遠集團董事長任志強表示，自從國房景氣指數發佈以後，2008年是一個低潮，2012年又出現一個低潮，但是這次還沒有止住，94.3已經超過歷史最低點，而且還在繼續下滑。

??全聯房地產商會創會會長聶梅生日前在中國寫字樓綜合體發展論壇上便用“嚴峻”一詞形容現階段的房地產市場局面，“當前樓市從市場層面來看依然嚴峻，房地產整體行業負增長的情況彰化員林建地貸款回到瞭2008年至2009年的低點。”

??值得一提的是，國房景氣指數可以從土地、資金、開發量、市場需求等角度顯示全國房地土融苗栗銅鑼土融產業基本運行狀況、波動幅度，並預測未來趨勢。國房景氣指數降至歷史最低意味著，房地產市場形勢遠不如人們的預期。

??對於這次因預期改變而發生的自發性下調，鬱亮認為，房地產行業已經度過瞭最黃金的歲月，但也絕不是就要撞上冰山的泰坦尼克號。隻不過，人人彎腰就可以撿到黃金的時代結束瞭，房地產行業進入瞭“白銀時代”。“‘黃金時代’如少年青春期，而步入‘白銀時代’即進入壯年期，行業將會更加成熟。但‘白銀時代’跟‘黃金時代’相比，毛利下降，競爭壓力大，庫存壓力大，地價更高。”他表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09305959491217539788617.shtml

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