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  工行貸款還清再買房貸款算首套，首付30%，利率為基準利率

  央行、銀監會日前要求金融機構對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

  如果你想改善一下住房，現在去申請貸款，不僅可以少拿首付，還能少支付很多利息。

  針對央行房貸新政，沈陽已經有銀行開始執行，即擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，可以執行首套房貸款政策，首付30%，利率為基準利率。

  記者從上海建行相關部門瞭解到，的確已開始新政預受理工作，不過並未真正開始執行新政。

  房貸新政在沈落地

 &2胎房貸 2胎房貸刊登缺錢急用哪裡借錢emsp;央行房貸新政備受關註，昨日記者調查瞭沈陽十多傢銀行，得到最多的答復就是"等通知"。

  昨日有消息稱，農行已開始執行房貸新政，貸款還清後再買房仍可享受首套房優惠，首付3成，但利率不敢保證，資質好的最低可按9.5折執行。目前隻是口頭通知，尚未下發正式文件。沈陽一傢農行支行負責房貸的客戶經理表示，尚未接到通知，目前都是按照老政策執行。

  "我們現在已經開始執行新政策瞭。"工商銀行某支行房貸業務負責人說，如果傢庭隻有一套住房，並銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理且有過貸款記錄，現在申請貸款可以按照首套房來對待，即首付需要30%，利率為基準利率。而此前這種情況一律被視為二套房，貸款利率上浮10%。不過，第三套房尚未放開。

  不過，記者從多傢工行網點並未得到上述消息，工作人員稱仍按照老政策。上述負責人解釋說，目前確實尚無文件下發，但內部從現在開始就可以據央行文件執行瞭，文件近日有望下達。

  業內預計，工行率先執行央行新政後，其他銀行將陸續跟進。

  外地人購房目前需要收入證明

  上述工行房貸業務負責人表示，根據以前的政策，外地人在沈購房必須提交社保或納稅證明。而根據央行9月30日文件的要求，銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。據此，從現在開始，銀行將不再要求外地客戶提供社保或者納稅證明瞭，但需要有收入證明，這樣外地人在沈貸款條件將放寬。

  沈陽市房產局有關負責人表示，目前沈陽市購房的群體中，外地人占比達到瞭47%~48%，比本地人僅少瞭幾個百分點。

  業內分析：房貸利率有望下浮

  接受調查的十餘傢銀行目前多數銀行首套房貸執行的仍是基準利率，部分銀行上浮10%，暫時還沒有銀行首套房貸低於基準利率。而在去年此時，沈陽有不少銀行執行的是9折房貸。

  沈陽一傢不願透露姓名的銀行個貸負責人說，今年上半年房貸業務下滑嚴重，不足去年一半。此次央行放開房貸閘門，銀行是期盼已久，一定會有銀行通過降低房貸利率來吸引購房者。目前來看9折利率基本上沒有懸念，8.5折利率也有望重現市場，7折利率的可能性不大。

  銀行人士計算後表示，按照現在基準利率6.55%計算，8.5折利率相當於5.57%，高於五年期定存5.225%。

  ■專傢分析

  開發商降價手段

  可能因新政而暫停

  多年致力於房地產市場研究的遼寧大學商學院管理科學與工程系主任曲賾勝認為，此次房貸新政由原來的'一刀切'轉變為現在的根據各地情況來決定。

  "解除限購和解除限貸這兩項政策的疊加，肯定會對樓市產生好的影響，也給開發商和購房者都乙種建築用地二胎年息借貸增貸轉貸帶來瞭希望。"曲賾勝說，政策有利於刺激剛需。

  那麼現在買房到底合不合適呢？"前段時間各傢開發商都給出各種各樣的降價優惠，這種降價手段可能隨著新政落地而暫停。"曲賾勝說，對於有需求的購房者來說，不建議繼續觀望。

  之前有傳言說各傢開發商連夜開會，商量著給樓盤漲價。"不管這傳言是不是真的，我個人不建議開發商這樣做。"曲賾勝認為，開發商目前的要務是去庫存而非急於調價，"購房者也在審時度勢，漲價需謹慎，小心挫傷購房者的積極性。"經過雙重新政的調控，政府新的調控思路將會常態化，進而使樓市進入平穩軌道。

  業內人士認為，新政對於學區房影響較大，學區房購房者或增加，因為之前因限購限貸被擋住的傢庭很多。此外，90平方米以上大戶型的購房者將會增多，樓盤大戶型可能更好賣瞭。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/09242938396.shtml

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