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工業用地產權房或可分割轉讓 有效攤薄使用成本

  北京商報訊(記者 蔣夢惟)昨日，國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心副研究員黃躍在《光明日報》上撰文總結國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心調研小組的調研成果，並對各地盤活利用存量建設用地提出政策建議。提到存量建設用地中工業用地的盤活利用方法時，黃躍指出，目前的工業用地出讓、使用政策規定，工業用地上的產業用房隻能按整棟的方式辦理一個房產證，使用者不能進行產權分割，無法進行轉讓和再開發。建議允許工業用地廠房可分割轉讓。

  業內表示，這種方法改變瞭此前該類房屋隻能整棟擁有一個產權證的局面，可有效為工廠攤薄土地成本和出讓壓力，但由於此前各地多年都保持原有制度，短時間內調整較難。

  黃躍指出，目前的工業用地出讓、使用政策規定，工業用地上的產業用房隻能按整棟的方式辦理一個房產證中壢二胎借款，使用者不能進行產權分割，無法進行轉讓和再開發。對此，亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存解釋稱，在這種傳統制度約束下，眾多工業用地上的產權房隻能出讓使用權或租給其他企業，而且經常出現四五個企業共同在一個產權證下擁有使用權的情況，這些企業如再出讓使用權就會出現權利分割不清的問題。

  對於調研小組的建議，陳寶存表示，首先，這將有利於降低改造成本，促進合作開發，因為一傢企業自行改造一棟樓成本過高，若是能夠尋找合作夥伴共同更新改造，利用效率會大大提高；其次，這也符合傢族式企業升級轉型的需要，有不少工業用地是一個傢庭的幾個兄弟合夥買下的，不可分割的規定限制瞭他們各自的發展；此外，產權可分割符合新興業態的空間需求，土地再開發與產業轉型升級存在緊密關聯，而產業轉型升級常常伴隨著新業態的出現，這些業態有不少介於傳統工業制造和商業之間，需要更加靈活的產業空間。"隨著企業轉型，高新技術企業已經不需要太大面積的工廠廠房瞭，分割後可為其攤薄廠房使用、購買成本，同時也減輕瞭產權所有者的轉讓壓力，購買分割產權的企業擁有產權證後也方便出租或急需轉讓，能夠獲得穩定的產權。"陳寶存坦言，由於此前的產權模式實施瞭很多年，短時間內調整規則難度很大，相關部門進行確權等工作的工作量會突然增加很多，還需要對涉及政策進行調整。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08092790979.shtml

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