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單價29萬天價房驚現深圳
本報記者 陳小瑛 深圳報道
繼上海、北京之後，深圳也出現瞭天價房，目前正在開賣的深圳東海國際公寓預售登記價最高達到29萬元/平方米，刷新瞭國內公寓的最高紀錄，比上海最貴公寓濱江凱旋的26萬元/平方米還要高。
今年2月正式開盤的東海國際公寓位於深圳中心西區，高308米，總建築面積19萬平方米，共954套，主力戶型為150至250平方米的平層及復式單位。A座最高80層的預售登記價為29萬元/平方米，面積達870.99平方米，一套房子價格高達2.5億元；B座最高73層登記價為27萬元/平方米，面積為702平方米，而最低樓層的價位也超過6萬元/平方米。整棟樓最小戶型為141平方米，折後總價也要近千萬元。
代理東海國際銷售的戴德梁行一建地 農地缺錢急用哪裡借錢位負責人告訴記者基隆市中正土地貸款，在定價前，該公司做過市場調研，認為有市場需求，所以才敢開出如此高的單價。
作為商務公寓，東海國際公寓與寫字樓一樣不限購，首付需五成，比二套住宅的首付低一成。
深圳美亨投資總裁吳茂萍告訴本報記者，與住宅不同，商務公寓開發商可以回避限價令，實現自主定價。
"我每天要帶十幾批客戶去看，投資和自住的都有，有貸款的也有一次性付款的。"代理東海國際公寓的中聯地產銷售經理李先生說，東海國際公寓最便宜的一套也要近千萬元，買得起的都是有經濟實力的高端人群，這些人此前都有房子，因為限購，讓他們無法再購買純住宅，隻能轉為不限購的商務公寓。
吳茂萍認為，從和黃都會軒到深圳灣壹號再到東海國際公寓，價格被不斷刷新。
李嘉誠旗下和記黃埔與中航地產聯合開發的和黃都會軒於2011年開盤，戶型在38平方米-200平方米間不等，面向的銷售人群較為多元，售價為5萬元/平方米左右。
位於深圳蛇口的伍茲公寓去年9月開盤，戶型全部為175平方米的精裝房，均價在5萬-7萬元/平方米之間。這種全部面向改善型群體的高端住宅也不乏投資客的身影，預售150套，至今已賣出91套，剩59套。
而處於預售階段的商務公寓深圳灣壹號，售價則超過瞭10萬元/平方米，目前預售48套，最高29層的預售登記價為17.85萬元/平方米，最低的第4層價格也超過7萬元/平方米。
據瞭解，國內的城市頂級公寓起步於2005年的上海。最近幾年，上海、北京等城市湧現出一批國際頂級公寓。從某種程度上而言，頂級公寓似乎已成為衡量一個城市國際化程度的標尺。
吳茂萍告訴記者，頂級豪宅一種是傳統意義上的豪宅，以所處片區、所擁有的自然資源作為評判標準；另一種是現代意義上的豪宅，以所擁有的城市資源、所彰顯建築理念作為評判標準。前者多為古堡、別墅、莊園，而後者則是當前國際大都市正在努力觸及的頂級公寓。
在世聯地產深圳區域副總經理甘偉看來，不必指責天價公寓，十幾萬、二十幾萬的頂級公寓，與大多數購房者關系不大，因為其定位很明確，就是面向高端人群，不會影響普通商品住宅的定價。
不過甘偉也認為，深圳的國際化程度不及上海和北京，這類頂級公寓是否有足夠的市場購買力，還要看其銷售情況，如果天價房有人買單，它的定價就是合理的。
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新聞來源http://bj.house.sina.c南投中寮農地貸款om.cn/news/2013-03-30/09192000990.shtml
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