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內容來自sina新聞

銀行房屋二胎貸款缺錢急用哪裡借錢穗二手樓市繼續復蘇 預計春節前樓價走穩



近日,合富置業發佈《2014年11月份合富標準二手住宅價格指數(廣州)

分析報告》,報告顯示,11月廣州二手樓市繼續呈現逐漸復蘇的局面,全市二手網簽量約2384套,較10月份上升瞭16%。11月二手交投上升,價格因為

多種因素比10月結構性下降瞭9%,均價為24568元/㎡。對此,合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,春節前,廣州二手市場仍以儲蓄新客、消化舊客為

主,二手樓價將會保持走穩的態勢。

交投持續好轉

11月廣州二手樓市持續好轉。據統計本月廣州二手樓市看樓量較上月增加瞭約兩成。交投方面,合富標準指數監測陽光傢緣二手住宅網簽數據顯示,11月廣州全市二手簽約2384套,21.3萬㎡,較10月份上升瞭16%。

11月份第四周,廣州全市二手網簽量619套;全市十區(不含增城、從化)網簽513套,總體網簽量重返2013年的平均正常水平。總的來說,四季度,廣州二手樓市呈逐漸復蘇的跡象。

從區域和板塊來看,大部分區域和板塊的價格持穩;個別板塊的小幅讓價“筍盤”受到瞭追捧。天河、海珠、越秀、原荔灣、白雲等中心區的價格基本企穩,番

禺、原芳村、花都等近郊及外圍區域價格仍小幅下跌。由板塊看,絕大部分板塊的二手價格繼續持穩。此外,個別板塊的價格小幅回調,主要有兩種類型:一是貴價

大面積物業集中板塊,如天河北、濱江東板塊;二是近郊及外圍板塊,如花都、番禺華南板塊、原芳村、南洲板塊等。

二手均價24568元/平 環比下降9%

廣州二手樓市仍然首置剛需為主。據合富標準指數監測顯示,11月首置買傢的占比接近六成,與上月大致相當。據悉,首置買傢多以看樓時間較長的剛需舊客為

主,購房需求大多較急切:部分急於春節前入市入夥;部分對價格極敏感的買傢,擔心樓價會上漲,入市步伐加快。調查顯示,前期價格有所回調的中小戶型“上車

筍盤”受到瞭這部分買傢的追捧。

受首置剛需入市積極影響,中小戶型“上車筍盤”成交增多,本月二手住宅成交均價有所回調。數據顯

示,11月廣州地區二手住宅成交均價為24568元/㎡,環比10月結構性下降9%。此外,由區域看,本月原芳村、花都、從化、番禺等剛需首置相對集中的

片區,成交量升幅較大,超過兩成;而據合富標準指數顯示,本月花都、番禺華南板塊、原芳村、南洲板塊等首置較多的片區價格降幅相對較大。

小戶型名校學位舊房價超3萬元/平

11月,改善換房需求保持三成以上。據合富標準指數監測顯示,11月份廣州換房改善型需求的占比為31.3%。據悉,換房改善需求既有“賣一買一”的首

改買傢,也有“再買一套”改善需求,其中天河、海珠、越秀、原荔灣等市區的換房需求接近五成。其中,越秀區有不少二次置業者追捧小面積學位房,個別名校學

位的小戶型舊樓,價格甚高達3萬元/平以上。

本月長線投資需求也有所回升。據合富標準指數監測顯示,11月長線投資客的占比約10%,較以往的不足5%有所增加。據悉,長線投資客大多青睞中心區價格較低的小戶型產品,長期持有,並出租理財。

總的來說,受房貸政策利好的持續影響,首置、改善及長線投資等各種購房需求的信心均逐漸恢復,入市意願增強。11月份改善買傢購房首付三成的占比依然為

15%左右,與10月份大致相當,而9月份這一比例幾乎為零。調查顯示,首付三成的換房買傢多數“賣一買一”,需求以2房和小3房居多。

歲末年初將是儲客期

合富置業預計,春節前,二手樓市或會以儲蓄新客、消化舊客為主,整體交投大致與11月份相當。

龍斌分析,11月二手交投持續回升,除瞭房貸政策利好、市場信心有所恢復的原因外;積累的迫切性剛需逐漸釋放,恰逢部分業主小幅讓價,也是買傢入市意願

增加的重要原因。由目前的情況看,11月份登記入場的新客有所增多,但新客面臨的選擇也較為多樣,尤其是外圍價格不高的新盤,引起不少二手客戶的關註。受

此影響,不少新客的購房心態較為猶豫,入市節奏放緩,決策時間有所重劃區法規任何問題免費諮詢拉長。據調查顯示,剛需舊客一般看樓一到三次,即可簽約購房;而新客大多要看五次以上,

仍然難以決策。

由此預計,在12月份到春節前,二手樓市將會是一段儲客期,交投大多是剛需舊客,新客則以瞭解市場、思慮購房計劃為主。整體成交量或會與11月份大致相當,價格以總體仍然走穩。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/15335948710898565955民間二胎年息任何問題免費諮詢909.shtml

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