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內容來自sina新聞

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  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 11月8日,由新浪樂居和克而瑞聯合舉辦的"一路向西"煙臺西部房地產發展高峰論壇盛情開啟。天馬相城營銷總監薑繪來受邀出席瞭本次論壇,並就項目及明年開發區市場發表瞭他的觀點。



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  剛需抑制改善產品 天馬明年將推出新項目雲林土地貸款

  薑繪來在論壇中表示,記得六年前的時候,開發區沒有澎湖灣也沒有萬科,也沒有左岸,唯一跟天馬相城在旁邊並肩的是國奧天地。

  天馬相城作為開發區比較老的項目運作到第四期,一直是做改善型產品,在薑繪來看來,剛需產品供應量在這幾年控制的比較低,前幾年說客戶向西瞭,開發區沒有向西的時候吃的還比較飽,但是這兩年明顯已經是吃不飽瞭。

  在區域性供應量這麼大的市場裡面,單純去做一些改善型的產品而沒有跑量產品的話,壓力是比較大的,所以,薑繪來表示,後期他們也會有一些產品的調整,同時明年也會推出一個新項目。

  開發區綜合體項目將成明年亮點

  薑繪來稱,明年開發區中心階段的綜合體項目,可能會是一個亮點。他表示,近五年,實際上開發區中心位置的產品供應是非常有限的,很多供應實際上都在天馬相城沿著西邊走過來,都是在那個地方有供應,包括在座很多的都是在我們西部做瞭一些住宅的產品,隨著幾大綜合體的建設配套更加完善,同時教育也在做很好的改善,所以開發區明年的熱點應該會集中在綜合體完善配套中心的表現,因為這個滿足客戶需求的產品,開發區原來最匱乏的就是這個。

  八大綜合體進來之後開發區很多居民知道瞭生活在哪,未來的點在哪,這樣的話綜合體項目是未來兩三年都會是一個表現非常突出的核心熱點,而與此相反的,反而是沿著海邊一線的或者是二線的產品,包括天馬相城在內的產品,我覺得它可能還是要做艱難度日的一個過程。

  開發區明年將冰火兩重天 要看誰跑得快

  薑繪來認為,開發區明年熱點的剛需競爭產品非常激烈,購買力決定瞭價格走向,因為開發區每一年的去化量,實際上來說比較平穩。雖然開發區的每年人口都有增長,但是增長的幅度明顯沒有項目推出的增長幅度要快。去年,開發區土地供應是其他區的幾倍的量,所以供大於求的市場很難對剛需性產品價格做出很好的預期,尤其是後期推出的產品也是剛需為主的產品,所以競爭非常一激烈。

  "開發區明年冰火兩重天,但是我並不看好剛需市場的價值發現,我覺得明年競爭非常大,而且明年我還是覺得誰跑的更快一點,可能市場給你的機會就會更大一點。"薑繪來稱。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08592488987.shtml

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