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內容來自sina新聞

樓市處泡沫時代轉角 專傢稱調控不應成空調

  日前,美國著名投資人大衛·林恩在杭州舉辦的《華爾街傳奇》國際高端系列論壇放言,稱要來中國投資房地產,並會選擇一線城市以及二線活躍城市的剛性需求住房和中檔住房。

  他承認,目前中國部分城市存在房產泡沫,特別是短期一些二線城市住宅存在供應過量的問題,泡沫化嚴重,"但是長遠來看中國房產前景非常好,我很樂觀。"

  近日,摩根士丹利亞太區首席經濟學傢謝國忠發表研究報告,稱世界經濟正處於有史以來最大的房地產泡沫中,而且中國的房地產泡沫尤其嚴重。他預計,中國的房地產泡沫將在數個月內破裂,最長不會超過一年。

  今年4月,做空大師查諾斯也曾表示中國的房地產泡沫超過迪拜1000倍,甚至更嚴重,他認為中國正處在"泡沫時代"。房屋二胎銀行有哪些怎麼貸款比較會過件

  "泡沫時代"是否真的來臨?盡管有不少市民認為查諾斯純屬為獲利而"散佈謠言",但也不得不承認他的話值得反省和警惕。

  有專傢則指出,中國政府應使用經濟手段對樓市進行幹預,減少甚至取消行政幹預。"通過征收房產稅的方式來調控,同時在保證公平公正的前提下,更好更快地建設面對低收入人群的住房保障體系。"

  中國人買房需用40年

  浙江大學經濟學院副院長、博士生導師金祥榮教授在接受記者采訪時說,由於中國房地產市場開放時間較晚,從而導致其爆發性增長,在此過程中出現瞭投機過度,從而產生瞭泡沫;同時房產市場自身調節手段失靈時,政府又未及時加以調節。

  全國房地產商會理事、知名房產評論人李驍也認為,購房動機恰是衡量房地產泡沫的一個重要標準。"從十餘年前中國房地產市場開放後開始,國人對買房投資能獲利逐漸達成共識,這使得房子的投資屬性被不斷放大。即便是剛需購房,保值也成為瞭其中重要的一項目的。"

  對於大部分國人來說,購房壓力顯然是沉重的。

  日前知名房地產大亨任志強"如果按平方米算的話,房價甚至還沒有胸罩貴"的言論遭到瞭大部分民眾的一致駁斥。

  此前一傢俄羅斯國際地產咨詢公司報告稱,全球36個城市工薪階層以用工資購買一套70平米的公寓為標準,柏林人付清全部房款的時間最短,平均隻有3年,大部分歐洲大城市的需10到14年。中國香港和韓國首爾則需要約20年。

  "中國境內的話,按照一線城市(北京、上海、廣州)的標準測算,平均需要40年。"李驍分析稱,無論從房價收入比,還是從住房租售比、房地產投資比重及住房空置率等不同的指標來看,房地產存在很大泡沫。

  泡沫仍在擴大

  房地產泡沫在經濟學傢向松祚看來是中國貧富分化最主要的原因。

  房地產行業的暴利和投機行為造就瞭"有錢的人更有錢,沒錢的人更窮"的局面。

  國傢統計局公佈的基尼系數顯示,2012年基尼系數為0.474,遠遠超過0.4的國際警戒線。有調查顯示,中國收入最高的20%的人控制著68.4%的收入,收入最低的20%的人僅控制著0.5%的收入。

  另一組數據也清晰地顯示瞭房價的上漲趨勢。5月2日,中國指數研究院發佈4月份房地產市場"百城價格指數"。100個城市住宅平均價格自2012年6月以來連續第11個月環比上漲。

  李先生是一傢大型保險公司的業務主管,多年來他為個人和傢族進行投資。他告訴記者,在國傢嚴厲的宏觀調控下,房地產行業的繁榮已遠不如五年前,樓市收益的不穩定性讓他感受到"房地產泡沫"、"樓市危機"的氣氛。

  從去年下半年開始,他已逐漸減少持有對房地產行業的相關投資至50%。"但考慮到國傢整體發展,和國人對購房的消費習慣,房地產行業有強勁的剛需,我對樓市發展仍抱有樂觀的看法。"

  泡沫臨界點

  作為銀行的黑卡用戶,上海聖鯨新能源工程有限公司浙江片區總經理陳科敏認為,目前溫州房產市場仍屬於投機運作,"但未來房地產泡沫現象應會有所好轉。"

  他預計,未來房地產行業會向兩極發展。一極為市場化完全依靠市場競爭,另一極是保障體系。"由於房地產有基本的剛性需求,可利用經濟適用房來滿足一些中低層的需求。"

  中國房地產市民間二胎 民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算場存在泡沫已成為不爭的事實,但泡沫何時破滅仍需要時間的檢驗。專傢指出,政府的幹預不可缺位,且應註重方式方法。

  "按照一般經濟規律,是泡沫總會破裂。重要的是在破裂前能夠消化。"李驍如是說。

  "政府應使用經濟手段進行幹預,減少甚至取消行政手段。"金祥榮則建議,應取消限購政策,通過征收房產稅的方式來調控,同時在保證公平公正的前提下,更好更快地建設面對低收入人群的住房保障體系。

  這無疑與李驍的意見不謀而合。李房屋二胎利率試算貸款全省皆可處理驍認為,由於中國房地產的先天缺陷,政府調控不可避免,但必須註意方式方法。在實施房產稅後,政府能夠取消行政手段,降低對土地財政的依賴。

  但調控也並非能一蹴而就。"在房產稅尚未施行前,我贊成對低價的商品房進行長期的限購和限價。"李驍建議逐步建立雙軌制,在建設保障房解決低收入人群的住房問題的基礎上,開放高端市場,允許有能力購房的人自行購買,由市場自主調節。

  "現在還是需要調控常態化,抑制房價的過快增長。"李驍說。(記者 夏毅 實習生 邵思翊)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-02/08242238824.shtml

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