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明年下半年大連可與沈陽換房
??近日，大連晚報報道瞭市民有望實現異地換房的新聞，不少有房屋置換需求的市民對此很感興趣，打電話咨詢什麼時候才能實現異地換房，哪些城市可以跟大 連異地置換。記者從大連海濱房屋置換公司瞭解到，目前有12個城市已經明確表示與我市有合作意向，另外貴陽等5座城市正在洽談中。
??一對多房屋置換成就“大連模式”
??大 連目前實施的傳統房地產業與互聯網結合的“易居寶”房屋公共交易平臺模式被稱為“大連模式”，該模式打破瞭傳統一對一房屋互換的局限，變“互換”為“置 換”，實現“一對多”的方式，即將需要置換的房源放在平臺上，購房者將手中舊房通過平臺抵押給銀行後，就可以獲得房產評估價的六成作為買房款進行再次購房。
??相關人員介紹說，異地換房的模式與我市同城置換相差不多，在互聯網平臺上的房源越多就給瞭換房市民越多選擇。市民可在平臺上選擇想要置換城市的房源，用六成的房款作為首付款，在購房結束後，計算差價，差價多退少補。
??據悉，今年10月18日換房大集時，“易居寶”房屋公共交易平臺正式上線運行。該交易平臺得到瞭國傢住建部的認可。
??昨 天，記者從大連海濱房屋置換公司瞭解到，目前不少城市都來考察瞭我市的房屋置換模式，並有意復制“大連模式”。大連風景秀麗，氣候宜人，冬暖夏涼，是度 假、養老的好選擇。大連也是一個年輕的充滿瞭活力的城市，高校林立，求職崗位多，是東北三省很多人求學就業的首選地。所以每年有不少外地人選擇在大連置 業，而今換房更是給這些人提供瞭方便。
??各地改善性需求增多，換房需求不斷加大
??商品房增速放緩背景 下，房屋置換更能滿足當前職業變遷、傢庭住房需求生命周期變動及傢庭結構小型化、產權多元化等多樣性、個性化住房需求。因此，各城市換房需求都在不斷加 大。據統計，截至2013年12月末，全市商品房待售面積765.9萬平方米，住宅待售面積585.43萬平方米。近年來我市二手房的交易量和銷售額均呈 現上升趨勢。2010年全市二手房銷售面積占總銷售面積的25.91%，2013年上升為34.17%。
??記者從大連房屋置換數據中看 到，在我市，因工作地點變動希望調整居住區域和因傢庭結構變化希望增加住房面積的各占18%，不滿足現有居住條件迫切希望改善的約占44%，年齡大希望調 整樓層或地點的占20%。隨著老齡化社會的到來，除瞭以房養老以外，已有越來越多的人選擇“一大換一小”置換差價、或“一大換兩小”出租一套來養老。
??據 悉，我市人均住房建築面積在13~39平方米之間的傢庭占比高於全國平均水平，人均12平方米以下和40平方米以上的傢庭占比則低於全國平均水平。按三口 之傢計算，戶型多在39~117平方米之間。這是由於大連房改房較多，造成中、小戶型住房較多，這部分群體改善住房需求迫切。
??有望在明年七八月份實現大連沈陽的房屋置換
??記者從相關網站上獲取瞭與我市有異地換房合作意向和正在洽談的17個城市中16個城市的參考房屋均價。市民可以計算一下自己所擁有的房源，如果置換到這些城市需要的大概費用。(詳見圖表)
??據 悉，沈陽距離大連很近，高鐵開通後，1個半小時就能夠到達，這讓兩地之間換房需求越來越大。海濱置業的工作人員劉晶告訴記者，沈陽與我市探討異地換房的時 間相對早，所以有望在明年七八月份就搭建好交易平臺，從而實現兩地之間的房屋置換。“從我們前期瞭解的情況來看，沈陽想要換到大連居住的人不少，因為大連 的氣候條件好，所以養老需求旺盛。另外，很多沈陽人都在大連求學、工作，他們也是換房的主要客源。”劉晶說。
??5種異地換房需求
??上學、就業
??因為上大學考到瞭外地，進而留在瞭該城市就業，那麼就有瞭在該城市置辦房產的需求。
??度假、養老
??退休之後，不想待在原本快節奏的城市，想要找一個環境優美、適合養老和度假的城市。同時，子女也可以利用假期到該城市度假。
??異地結婚
??結婚後，如果兩人不在同一城市，或者因為工作調動而導致不在一個城市，而他們要生活在一起，就可將其中一方的房子置換。
??贍養老人
??子女父母不在同一城市，父母年齡大瞭，需要子女就近照顧。而子女不能換工作時，則需要將父母的房源置換到孩子所在城市。
??投資
??企業在其他城市成立分公司，有些員工隨著公司的運營需要在異地生活，那麼就可以將原來城市的房子置換到自己現在所在的城市。
??各地房屋參考均價
??哈爾濱7815元/平方米
??呼倫貝爾不詳
??秦皇島6942元/平方米
??天津15497元/平方米
??石傢莊7049元/平方米
??鄭州9488元/平方米
??西安7328元/平方米
??重慶7228元/平方米
??貴陽6143元/平方米
??南寧7008元/平方米
??沈陽7725元/平方米
??大連的參考房屋均價為10217元/平方米
??煙臺8259元/平方米
??青島9336元/平方米
??杭州16918元/平方米
??濟南10229元/平方米
??長沙6401元/平方米
??深圳28304元/平方米
??案例
??在沈陽工作的劉先生和大連的高女士結婚瞭，兩人在沈陽和大連各有一套房子，分別為70平方米和60平方米。現在兩人想在大連生活，考慮到以後有孩子需要空間，所以想要用已有的兩套房換一套120平方米左右的房源。記者以兩地的參考均價為例計算一下：
??大連參考房價：10217元/平方米，
??沈陽參考房價：7725元/平方米。
??沈陽現有房屋的房款：7725×70=540750元；
??大連現有房屋的房款：10217×60=613020元。
??合計1153770元。
??想要更換房屋的房款：10217×120=1226040元。
??換房後隻需要補交1226040-1153770=72270元就可以瞭。
??(註：這其中還必須繳納一定的手續費，12個城市換房的具體政策還未出臺，在異地換房中還需要哪些手續、哪些環節以及需要的費用等都要等待相關政策，本報也會持續關註。)
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/08355936284647679116891.shtml
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