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  不容忽視的是，普通住宅價格指導線與住宅市價往往相差甚遠，與市場變化程度相比，前者調整步伐顯得相當滯後。

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

中介亂象折射 樓市調控尷尬

  其一，房價交易數據為何如此隨意。記者瞭解到的多筆房產交易，其在房管部門登記的房產成交總額，均以十萬元為計量單位，房產經紀人"隨口定"的登記房價往往隻為便於計算。如此房價，究竟有多少真實性可言？相關部門，對此竟能習以為常？

  在記者看來，房產經紀行業亂象叢生，折射出瞭當前樓市調控政策難以落到實處的一些尷尬。

內容來自sina新聞

  此外，利益格局撼動調控實效。記者調查瞭解到，一些房產中介公司與相關職能部門關系緊密、利益相連，樓市轉冷實際上是動瞭他們的奶酪，因此，調控政策可能在部門走樣變形。

  比如，天津市最近的一次普通住宅指導價格調整是在2012年2月份，調整後的南開區、西青區普通住宅指導價分別為13037元每平方米和8820元每平方米。但據記者觀察及搜房網數據顯示，當前天津南開區新建商品住宅實際成交價格已超過2萬元每平方米，西青區新建商品住宅實際成交價格也已超過1萬元每平方米，各區二手房市場交易價格也普遍大幅度高於指導價格標準。

  其三，房產交易為何難以脫離中介。相比國傢統計局70個大中城市住宅銷售價格指數每月百分之零點幾的變動幅度，房產中介公司動輒1%、2%的經紀費用顯然不是一筆小數。而作為普通購房者與售房者，當前依靠網絡找到合適的交易對象根本不是問題，但現實中，脫離中介進行房產交易似乎總有很多關卡。

  房產中介"做低評"、炮制"陰陽合同"的話題由來已久，其對稅收征繳、房價數據及交易者的負面影響顯而易見，有關部門也曾表態重視，並出臺《辦法》規范，但《經濟參考報》記者以購房者身份與多傢知名房產中介公司的多名經紀人員交流時，感覺中介做低房價的違規行為，竟無半點"偷偷摸摸"。

  一方面，政府部門未能掌握最客觀真實、最及時有效的樓市信息，調控政策難免"空對空"。記者以為，如果連當前商品住宅供給數量、成交價格、剛性需求與改善型需求等指標變化的真實情況都瞭解不到，隻靠研究機構抽樣調查、專傢憑印象推測，或者想當然地將房管部門登記數據作為依據，樓市調控措施勢必難有實效。

  另一方面，普通住宅指導價淪為中介"做低評"的"指導線"、"唯一價"，政策產品效果與預期大相徑庭，凸顯瞭相關部門工作能力之捉襟見肘，工作作風之消極懶散。

  其二，普通住宅指導價留有何用。據介紹，不少城市對其轄區內建地貸款屏東三地門建地貸款不同區域，乃至不同小區設定瞭普通住宅指導價，意在避免房產交易雙方惡意避稅，為房產交易征稅劃清價格底線。但事實上，當這一"底線"業已演變成瞭把房價降到何種程度的"指導線"。

  對此，記者以為，當前厘清樓市調控脈絡，既要在築牢基礎上下功夫，客觀瞭解樓市真相，還應下決心破除利益格局，規范房產中介市場秩序，對行業違紀行為"零容忍"，斬斷稅務部門與房產中介的利益鏈條。

  對此，有幾點讓記者頗為困惑，甚至驚愕。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/07442304537.shtml
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