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房價漲幅分化趨勢明顯 穩房價還需長效機制

  國傢統計局18日發佈的6月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為63個和55個,新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為69個和68個。

  新華網上海7月20日電 國傢統計局18日發佈的數據顯示,70個大中城市中,6月新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市在減少,半數左右的城市台南中西區農地貸款房價環比漲幅有所收窄;從趨勢上看,一線城市房價更為堅挺,而二、三線城市則因供應量較大,房價漲幅收窄甚至回落。

 房價環比上漲城市減少

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,6月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數比5月份分別減少瞭2個和9個,下降的城市個數則比5月份分別增加瞭2個和5個。

  今年上半年,經濟增速下行加重瞭地方政府對房地產的依賴,財政增速的減緩也使地方政府加大瞭推地的沖動。這些因素均使房價有可能進一步上漲。

  易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱認為,一、二、三線城市房價漲幅分化趨勢日益明顯。總體上來看,一線城市仍然供不應求,二線城市相對健康,三、四線城市由於大規模造城和開發,導致市場供應量大幅增加,短期內市場出現供過於求,房價甚至可能出現下跌風險。

  另一方面,財政部最新披露的數據顯示,1-6月,國有土地使用權出讓收入16722億元,同比增加5292億元,增長46.3%(去年上半年同比下降27.5%)。上半年地方財政收入增長,主要是前幾個月房地產市場成交額大幅增加,相關地方稅收相應增加。

  業內人士普遍認為,在6月房價上漲的城市減少、環比漲幅有所收窄的背景下,下半年樓市調控形勢仍然不容樂觀。

內容來自sina新聞

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,今年總體上穩定的經濟環境以及流動性仍然較為寬松的貨幣政策,使新建商品住宅價格不會出現大幅下滑的可能性。

  市場分析人士指出,在經濟增速放緩的大背景下,地方政府將對房地產市場更為依賴。隨著下半年各地財政壓力顯現,土地市場經過前期的回暖漸近火熱,這也將加劇地方政府加大供地力度的沖動。

 土地市場火熱將助推房價

  專傢指出,在多重因素作用下,下半年樓市調控壓力難減。政府應考慮適時啟動房地產調控的長效機制,通過完善制度和優化調控手段來穩定市場預期。

  國土資源部16日公佈的監測報告顯示,2013年第二季度,土地市場延續回升態勢,各用途地價環比、同比漲幅有所擴大。全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增幅連續三個季度加速上漲,整體漲勢步入較高位區間運行。

  專傢指出,二季度後期,房地產企業雖然普遍出現資金流動的結構性緊張,但其在購地和房地產開發投資方面卻仍一擲千金;三季度,隨著土地供應逐漸放大和部分城市的優質地塊入市,市場出現高價地的可能性依然存在。總之,土地市場的火熱態勢不會發生根本性變化。

  數據同時顯示,70個大中城市中,半數左右的城市房價環比漲幅有所收窄。6月份新建商品住宅價格環比漲幅比上月收窄的城市有38個,比5月份增加瞭4個;最高漲幅為2.4%,比5月份回落瞭0.5個百分點。其中,北京和上海比5月份分別增加0.1和0.5個百分點,而廣州和深圳則分別收窄0.5和0.2個百分點;桂林、包頭、太原、沈陽等二、三線城市環比漲幅收窄幅度則更多一些,分別比5月份收窄1.3、1.2、0.9和0.8個百分點。

  數據顯示,截至今年上半年,京、滬、廣、深等重點城市土地出讓收入均大幅增加楊梅二胎房貸,北京土地出讓收入已經超過去年全年。

 讓市場機制來穩定房價

  6月份,萬科、恒大、保利、中海、富力、金地、新城、雅居樂、首創和合景泰富等10傢大型房企的經營業績呈現瞭量價齊升的態勢,其銷售業績更是創下瞭近一年以來的新高,而從上半年的業績來看,10大房企年度目標完成率為51%。

  易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,大型房企具備強勁的市場抗壓性,這將在下半年繼續得以體現。從這個角度看,此類房企在定價上顯然不會輕易讓步。在占據較大市場份額的基礎上,此類房企或對下半年房價的上漲起到推波助瀾的作用。

  綠地集團董事長張玉良也看好今年樓市的"下半場",認為房地產市場總體預期穩定,區域、城市和產品間的分化則將更加明顯,土地價值高的一線城市、發展空間大的二線城市仍將是主戰場,"新型城鎮化"規劃出臺後中長期將進一步釋放大中城市新增住房需求。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,當前房地產市場高燒難退,形勢逼人。然而,房地產在經濟增速放緩的時候卻能夠發揮穩增長的作用。因此,應當啟動房地產調控的長效機制,讓市場機制說話,通過完善房地產制度和優化調控手段來穩定房價。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-21/10153366449.shtml
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