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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-06/08512598768.shtml

  二季度將成房企出貨窗口期

  有業內人士認為,1月是新房供應的低谷期,加上去年樓市火熱,新增樓盤已被大量去化,另外,對房企來說,1月份業績考核壓力不大,很多樓盤采取預收定金方式實現銷售,因此今年開局新房供應持續低迷導致市場活躍程度明顯下降。

 各地樓市成交普遍回落

  分析師楊晨青認為,尤其是對高周轉房企而言,2014年要面對的是大量新增供應紮堆入市,以及資金面收緊力度有增無減的局面,因此,抓住上半年窗口期跑量銷售或將成為房企2014年最安全的銷售策略。

  在業界看來,2013年出讓的很多高溢價土地會在2014年集中上市,今年的樓市難以好過去年,同時隨著國內經濟從快速增長到緩慢增長的轉變,房企亟須做好風險應對準備。

  2014年的房地產市場難現去年的輝煌,已是業界公認。在住宅抵押貸款收緊、影子銀行清理整頓、債務再融資受阻等多重因素的影響下,或將促使開發商放慢腳步。另一層面,從土地市場看,數據顯示,2012年下半年53個典型城市共成交土地建築面積達3.79億平方米,2013年全年成交7.49億平方米,這些土地預計將成為今年下半年新房市場的供應主力,這無疑會加大企業之間的競爭。

  2014年1月份,樓市成交明顯回落的景象在多個城市出現。中原地產研究中心提供的數據顯示,1月份,全國54個重點城市新房成交回落,合計54個城市前12天成交住宅8.1萬套,相比2013年12月初下調20%。其中,一線城市成交環比下降19.7%,二線城市成交環比下降15.7%,三四線城市成交則環比下降23.3%與22.3%。數據顯示,2014年首周,上海僅有3個新盤入市,1月份前19天累計成交新房48.7萬平方米,同比下滑18.8%。此外,廣州的房地產市場亦呈現量價齊跌現象,數據顯示,廣州十區二市在新年首周一手住宅成交量環比大跌39.9%,成交均價環比下滑34.4%。

  由於預計供應高峰會在2014年下半年出現,部分房企已決定選在上半年加快出貨。世茂集團董事局副主席許世壇即表示,2014年,世茂會將銷售和利潤在考核體系中的權重適當降低一點,還將加大另外兩個指標的權重,一是現金流,二是項目質量,且世茂會在上半年補充約200億元貨值的可售房源。

  由於2013年四季度是房企推盤的高峰期,所以業界預計2014年整體推盤速度也會加快,建議房企在上半年即完成整體銷售的六七成左右,不過,具體的推盤節奏還要看今年"兩會"前後房地產調控政策的指向。(記者劉晨)

  同策咨詢研究中心總監張宏偉亦認為,今年二季度將成為需求集中放量的"窗口期",因為從經驗看,歷次調控政策的執行時效性周期為4~6個月,預計2013年11月前後階段性收緊的政策效力會在2014年二季度逐步化解,短期內的變化將導致市場放量窗口期的變化。

各地樓市開年遇冷 上半年或成房企出貨窗口期

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴中國房地產報記者,2013年末部分樓盤還曾有打折促銷活動,但進入2014年,房企年底沖業績時期已過,大部分開發商把註意力更多轉向瞭春節後。因此,今年1月份不僅市場銷售低迷,市場供應也呈現頹勢。

內容來自sina新聞

  多傢研究機構監測數據顯示,全國50多個重點城市1月份新房成交均出現回落,相比去年12月初下調兩成左右。春節臨近、房企惜售、購房人心態變化、銀行信貸收緊等多種因素促使樓市明顯降溫。

  資金面趨緊則是房企面臨的更大變數。"107號文"加強瞭對信托、基金等"影子銀行"的資金監管,房企資金面在2014年趨緊將是大概率事件。在近日舉辦的彭博經濟論壇上,彭博房地產分析師方興稱,綜合他對中國18傢具有代表意義的房企進行樣本分析發現,18傢房企中,除去兩傢房企2013年股價實現上漲外,其餘全部呈下跌趨勢,行業整體下跌20%。這從側面折射出瞭資本市場對房企的預期並不樂觀。對房企來說,在新的市場和政策環境下,過往的玩法也需要改變。不過,從目前的市場情況看,年初房企推盤意願並不強烈。

  以北京為例,多數房企開始收縮推盤量。"我們目前沒有開盤計劃,具體推盤可能要等到3月份左右。"北京大興一熱點樓盤銷售人員對中國房地產報記者表示。而另有數據顯示,1月份北京僅有6個新盤入市。中國房產信息集團研究中心對26個一二線城市的房企經理人進行的抽樣調研也顯示,今年一季度,房企在一二線城市的供應預期較為謹慎,一線城市中沒有企業表示將大幅增加供應,二線城市中隻有14%的經理人表示將大幅增加供應。

  有機構預計,今年二季度將是房企出貨的窗口期。楊晨青認為,根據歷年的情況,資金流動性在上半年普遍較好,針對"剛需"的個人住房貸款,無論是利率優惠的程度還是貸款審批的嚴格程度都遠好於下半年。因此,2014年上半年將成為房企出貨的窗口期,如果房企台東借錢救急二胎年息在今年上半年加大銷售力度,一方面銷售情況會相對較好;另一方面回款效率也將大大增加。

  而在2013年,全國房地產市場總體成交火爆,尤其是二手房市場,據中原地產研究中心監測,6個城市銷售面積較2012年有逼近5成的跨越性增長。直到2013年12月,一、二手住宅成交量均以環比3%左右降幅平穩收官。

  經歷瞭2013年的翹尾行情,201機車貸款人與保人條件二胎年息4年樓市開局普遍冷清。
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