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微放松預期強烈 北京樓市提前進入封盤期

??截至目前,2015年2月北京商品住宅市場僅有10個項目預計入市,且其中約有一半的項目為商住項目,北京樓市將放緩供應節奏,提前進入春節“封盤期”。

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內容來自sina新聞



??記者從北京多個開發商處瞭解到,今年春節以前沒有新項目入市計劃。平谷某項目開發商內部人士向記者表示,其旗下兩個項目預計都在農歷新年以後入市,具體時間尚未確定。

??海淀區某高端樓盤開發商營銷負責人也向中國房地產報記者表示,該項目預計將於5、6月份開盤新一期產品。該負責人表示春節前後向來都是樓市淡季,大多項目都會錯開這個時間段開盤,且到3月全國“兩會”召開後,政策面的走向也會愈加清晰,新項目也可以更精確地隨行救市。

??但不放開或許不等同於不放松,一些業內人士向中國房地產報記者透露,北京近期或有類似公積金新政這類“微放松”政策出臺,而這也導致多個新項目不急於開盤以等待政策走向進一步明確。

??當絕大多數城市都已退出“限購”後,北京、上海等一線城市限購即將放松的傳聞便甚囂塵上。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/14515967906859120898101.shtml

??而從近來出臺的金融政策亦可以窺見,並非沒有“微放松”的口風。1月23日,中國人民銀行表示,今年繼續實施穩健貨幣政策,更加註重松緊適度,適時適度預調微調。隨著房貸市場成交量的回暖,年初的信貸環境依然保持持續寬松態勢。

??或銀貸先行

??盡管包括北京、上海兩個一線城市已相繼表態對“放開限購”封門,但限購“微放松”的預期在業內還較為強烈。房地產評論人謝逸楓認為,上海與北京的地方兩會上雖說已明確不取消限購,但不能排除微調整的可能性。

??從供需角度而言,王樹森則表示,據北京市統計局發佈的權威信息,2014年全年完成房地產開發投資同比增長12.3%,全年國有土地入市交易141宗,住宅用地仍占較大比重,其中相當一部分將轉化為今年的有效供給。

??亞豪機構副總經理任啟鑫認為,從現在的供應數據來看,2015年的2月份或將成為全年供應的最低點。基於1、2月份的供應低潮,北京樓市將提前進入“封盤期”,短期內很難恢復到供需兩旺的階段。

??“微放松”

??對於項目入市的時機,北京藝苑房地產副總經理王樹森認為,在市場回暖的前夜入市,是企業最佳的入市時機。

??“北京的限購政策自2011年開始執行,進入2015年後,即便沒有出臺更多的‘微放松’政策,也將有一批社保、納稅滿五年,此前被擋在門外的外埠潛在需求取得購房資格。再加上建地貸款屏東枋山建地貸款本市人員的新增需求和改善性需求,這將在一定程度上改善北京住房市場的供需比。”因此,王樹森認為,經過2014年的深度調整,2015年的住房市場將趨於企穩回升的態勢,而不會出現大漲大跌的現象。

??“從一些業內綜合信息來分析,今年年內北京不會取消限購,但有台北融資貸款二胎年息可能局部調整‘微放松’,時間節點大概在今年的二三季度。不取消限購,不意味著不調整限購。且最可能的限購退出也不會是一步到位,而是逐步退出。”謝逸楓預測。

??王樹森也對中國房地產報記者表示,近期京滬兩地政府對於限購問題的官方表態,可以理解為一線城市管理者以行政手段直接幹預市場的慣性思維,但也要考慮一線城市人口膨脹與環境資源承載力之間的重重矛盾。疏解人口,控制人口總量,已成為超大城市管理者的當務之急。

??毋庸置疑,在現有的資源配置模式下,特大甚至超大城市對周邊產業、人口的強大的向心吸附效應在短期內難以改變,卻非一個簡單的“限”字可以解決。

??根據亞豪機構數據統計顯示,與去年連續幾個月數十新老項目爭相入市的情況不同,2015年2月北京商品住宅市場預計隻有10個項目入市,其中包括北京城建北京密碼、蘇寧·尊悅大廈、水晶嶼等4個純新盤,以及常楹公元·自由派、中建·國際港、領秀慧谷等在內的6個老項目後期。

??國傢發改委副主任朱之鑫也在近日的相關會議中表示,2015年將穩定住房消費,加強保障房的建設,支持首套自有房合理的住房需求。

??“在樓市宏觀調控政策繼續松綁的強烈預期下,今年的入市環境和去年相比十分寬松。”偉嘉安捷機構分析師吳昊也表示,近期北京地區多傢銀行仍保持著利率下浮優惠,首套房貸款利率最低仍為8.8折。

??除金融方面的微調,謝逸楓認為,局部調整限購可能的方向有四個方面:一是針對人,特別是本地戶籍,允許購買第三套,外地人允許購買第二套;二是針對外來人口的購買條件,繳納稅收與社保時間縮短;三是針對戶型,144平方米以下不限;四是針對區域,庫存巨大與供大於求的區域先調整。

??而就在北京市“兩會”期間,北京市人大代表、北京市副市長陳剛在參加豐臺團小組討論時卻公開表示,北京的房地產市已經步入良性循環,2015年暫不考慮放開限購。

??供應低潮期已至

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