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??從統計數據來看,整個3月,新建商品住宅成交面積為78萬平方米,而光是3月30日和3月31日兩天,日均交易量就達到瞭4.7萬平方米。

??對於後市,業內人士預計,隨4月房企推盤節奏加快,以及二手房買賣雙方心理博弈落定,樓市新政影響將逐步釋放,樓市交易整體低迷的格局也會有所改變。

??上海樓市成交低迷,與較低的市場供應有關。一季度,全市新盤入市面積僅為183.3萬平方米,同比減少30%。耐人尋味的是,整個供應節奏前高後低,1月最高為74.2萬平方米,3月最低為51.1萬平方米。

??供應前高後低十年罕見

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/07495991356045308772975.shtml

內容來自sina新聞房貸第二順位銀行任何問題免費諮詢

??市房地產交易中心數據顯示,今年一季度,上海新建商品住宅(不包括保障住宅,下同)成交195.9萬平方米,比去年一季度減少1.6%,比起去年四季度更是“攔腰”下跌。其中,1月份交易面積75.7萬平方米;2月,受春節影響跌至“冰點”58.1萬平方米;3月,受多項樓市新政影響,交易面積反彈至78萬平方米,但仍低於去年同期。



??低迷成交“剛需”占主體建地 容積率貸款全省皆可處理

滬一季度新房成交量 攔腰下跌

??中原地產研究員表示,如此供應節奏近10年來都沒有出現過。通常情況下,春節前是傳統淡季,新盤量較少,春節後往往會放量。但今年有所不同,春節後房企開盤仍然“拖沓”,似乎在等待樓市新政落地。比如嘉定,今年1季度供應量僅23.5萬平方米,同比減少55.9%。進入3月,雖有個別樓盤開始預熱,但也隻是為4月造勢。業內人士預計,隨著新政逐步顯效,4月房企將加快推盤節奏。

??相比推新盤,“去庫存”是多數房企今年一季度更重要的任務。數據顯示,去年上海新建商品住宅供應庫存持續走高,9月達到歷史高位,至今仍在高位“盤桓”。不過,在“去庫存”過程中,部分房企推出的“3%首付”等優惠活動,對成交拉動比較明顯。

??新政落地季末行情翹尾

??市場期待的樓市新政於3月30日晚間落地,其中涉及二套房首付比例下調、公積金首付比例下調和二手房交易稅費調整。新政對3月乃至一季度樓市的影響時間有限,但仍令季末出現一定的“翹尾”行情。

??整個季度來看,二手房市場也持續低迷。網上房地產數據顯示:一季度,二手住宅掛牌數一路走低,3月僅為7.7萬套,為去年以來最低水平。成交套數上,除2月跌落到1萬套,1月和3月分別達到1.8萬套和2.1萬套。此外,二手房掛牌趨勢也與新房類似,嘉定、松江、金山、奉賢等外圍剛需區域的掛牌成交相對活躍,部分中心城區的掛牌量和成交量均有不同程度下降。

??網上房地產數據也顯示,3月最後一周,二手住宅掛牌7.8萬套,環比增加0.9%。

??據中原地產推算,3月最後一周全市二手住宅成交約7420套,環比增長38.2%,部分業主開始醞釀漲價,持有房屋滿2年不滿5年的業主,報價平均上漲3%至5%。新政影響有望持續釋放


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??在全部成交面積中,剛需占據最大比例。一季度,上海新建商品住宅中,單價低於2.5萬元/平方米的產品成交面積,占交易總量56.9%,70至140平方米的中小戶型占到交易總量的74.5%。從板塊活躍度來看,單價在2.5萬元/平方米以下的嘉定主城區及安亭、浦東周康、金山新城、松江新城及泗涇等區域,位居板塊成交面積前列。相比之下,單價超過4萬元/平方米的板塊中,僅有新江灣城板塊進入成交量排名前列。

??3月多項樓市新政頻繁落地,提振市場信心,使得月末成交出現少量“翹尾”。但從整個一季度來看,上海商品住宅市場一反去年四季度的火熱表現,交易量直線下降,而且比去年一季度還要低。

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