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2014年房地產業全面降溫隻有地價逆勢創新高


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??土地成交在量減的同時價格卻出現上漲,2014年,全國房地產開發企業土地購置均價3001元/平方米,同比增長17.5%,增幅比2013年回落5.5個百分點。從土地價格看,全年土地價格整體呈現平穩上行態勢,價格繼續創歷史新高。主要是隨著年底臨近,市場供應有所上升,優質地塊的出現加劇瞭房企的競爭,地價也持續走高。

??易居研究院的報告顯示,2014年,全國商品房成交均價同比增長1.4%,增速較2013年縮小6.3個百分點。易居研究院研究員朱光表示,“2014年受行業調整及樓市庫存壓力較大的影響,房價增速明顯回落,僅略好於2008年。”

??朱光總結,總體而言,2014年全國樓市調整態勢明顯。預計2015年年初,全國樓市仍將繼續調整,隨著地方放松政策效應的逐步釋放,部分城市將會率先復蘇。



??2014年在行業持續低迷的情況下,投資增幅明顯回落,創過去十幾年新低。

內容來自sina新聞

??對此,朱光表示,“從2014年土地購置面積增幅走勢看,整體基本處於負增長區間。全年土地購置面積跌幅處於一年半以來的較低水平,主要與去年同期基數大幅上升有關。”

??房地產投資增幅創新低

??而2014年,房地產開發企業到位資金121991億元,比上年下降0.1%,而2013年為增長26.5%。朱光認為,“從月度累計情況看,2014年以來房地產開發企業到位資金同比增幅呈現逐步回落態勢。主要是2014年下半年以來,雖然中央出臺信貸松綁以及降息等一系列刺激政策,但多傢商業銀行並未完全落實,因此房企資金壓力依舊較大,房企降價促銷力度不減。”

??昨日,來自易居研究院的報告顯示,2014年,中國房地產行業全面降溫已成事實,但頗值得玩味的是,一方面全國樓市下行明顯,房價增速僅好於苗栗西湖農地貸款2008“危機年”,房地產投資增幅創新低,房企到位資金回落,全年房企的資金回籠壓力仍然較大;另一方面,土地成交量在明顯回落的同時,成交價格卻創歷史新高。

??2014年,房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米,比上年下降14.0%;土地成交價款10020億元,同比增長1.0%,1-11月份為下降0.1%。

??房企購地均價同比增近兩成

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/144459642建融高雄梓官建融81202423939262.shtml

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