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  為什麼中國房地產會出現這樣的情形?她認為,第一是貨幣政策,如前段時間的貨幣發行寬松政策,第二是土地政策。在過去的10年當中,地根、銀根推進房價的上漲。

  聶梅生說:"在2008年政府救市以後,上證指數一直低迷,隻有2000多點,錢全跑到房地產行業。住宅業調控後的最近5年,即從2008年到2013年,突然很多開發商轉型,轉到商業地產方向。這和地方政府有很大關系。地方政府真的需要這麼大的CBD嗎?真的需要寫字樓全空在那裡嗎?需要這麼多會展中心嗎?我懷疑這件事情。當資金大量地聚集到房地產業的時候,就會出現很多問題。"

  聶梅生認為,商業地產的泡沫和地方政府有很大關系。"中國沒有經濟周期,隻有政府有形的手形成的調控周期。房地產的拐點不由市場規律形成,而由政策、由文件形成的。這是有形的手幹的。"

新聞來源http://b建融基隆七堵建融j.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/12032552822.shtml

聶梅生商業地產已現泡沫 房產稅過程漫長

  她認為,在金融方面,要鼓勵創新,豐富金融市場層次和產品。對商業地產來說,IPO、PE、基金的發展是至關重要的。商業地產和住宅不一樣,住宅賣給瞭單個的人,而商業是一個項目面對很多單位、很多個人,一旦出現問題,商業地產風險比住宅大得多。住宅風險分散在每傢每戶,如美國次貸破裂,也是每傢每戶來承擔這個風險,而商業地產就是整棟樓承擔風險。商業地產商需要重新考慮一下融資和資金鏈的組成。

內容來自sina新聞

  聶梅生提出,政府應該積極穩妥從廣度和深度上推進市場化改革,在資源配置中使市場起決定作用和政府發揮一定作用。

  她繼續解釋,我國的商業地產尤其是城市綜合體,已出現明顯的泡沫跡象。在美國,佈局商業地產有非常嚴格的規定,如多少人配建一個商業中心。而在中國很多商業地產空置得非常厲害,有的城市的商業地產泡沫已經開始破裂瞭。

  在馬雲和王健林的賭局當中,金融因素是決定性因素。馬雲現在基本上解決瞭這個問題,如果不認為淘寶和支付寶是違法的,那就是非常新的金融品種,他占領瞭先機。而商業地產還得通過傳統融資形式來辛辛苦苦做資金鏈,怎麼可能跟馬雲的新生金融產品競爭?金融創新對商業地產非常重要,必須有新的融資渠道和退出渠道,如果和原來一樣,商業地產退不出去。商業地產要雙向開放,走出國門,實現國際化。

  聶梅生還表示,房地產稅不征,土地財政退不出去。但房地產稅的立法將會是比較漫長的過程。

  全聯房地產商會創會會長聶梅生在談及馬雲和王健林的賭局時說,馬雲已經解決瞭資金鏈的問題,王健林要想勝出,商業地產要想規避風險,必須重新考慮融資和資金鏈的組成。

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