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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-21/00425974578641064226072.shtml

經濟觀察步入2015年 樓市能否開啟復蘇通道

??嚴躍進認為,不應從簡單的房價指數來評估購房支付成本。由於住宅交易數據具有滯後性,房價同比增長值目前尚未步入上升通道。但從目前整個物價上漲,土地價格上漲等態勢看,組成房屋價格的要素也處於上升通道。“同比房價指數之所以出現下跌,是因為此類指數剔除諸如通貨膨脹等因素。因此,房價回歸至兩年前的水平基本是小概率事件。隨著中國央行降準效應的釋放,市場看漲預期增強,以及城市限購政策放松等,都會帶動中國房價步入新一輪的上漲。”

??國傢統計局數據顯示,在新建商品住宅的價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有64個,上漲的城市有2個,持平的城市有4個;而在二手住宅市場上,價格上漲的城市則有6個。

??上海易居研究院研究員嚴躍進認為土地貸款台中大安土地貸款,隨著市場去庫存速度的加快,使得房企降價促銷、以價換量的動力開始減弱。因此,房價的環比跌幅將不斷收窄。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,房價環比總體略有下降,城市間呈現分化。房價持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市;房價降幅大於0.5%的城市主要集中在三線城市。

內容來自sina新聞

??有市場分析人士認為,從目前數據來看,整個房地產市場復蘇的通道基本確立。

??劉建偉進一步分析稱,一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢,新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲,二手住宅價格環比綜合平均連續四個月微漲。二線城市房價環比綜合平均仍然下降,但降幅緩慢收窄。三線城市房價繼續下降,且降幅略有擴大。

??截至2015年1月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27121萬平方米,環比下降0.7%。庫存在連續11月的上漲後首現下降。

??17日,中國國傢統計局公佈的“2015年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,步入2015年,全國房價開始顯現止跌跡象。其中,一線城市整體房價率先出現反彈,全國部分重點城市的新樓盤價格也開始“低開高走”。

??實際上,很多房企已經嘗試緩慢漲價。在沈陽,一些大型房企如萬科、恒大、中海或高調或悄聲漲價;而在全國一些重點城市,如上海、深圳、杭州、重慶等地,漲價潮也已“暗流湧動”。

??但相對去年同期,房價態勢依然疲軟。從同比跌幅看,目前房價跌勢甚至還在繼續擴大。國傢統計局數據顯示,與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有69個,屏東二胎房貸上漲的城市僅有1個。

??數據顯示,2015年1月份,除北京外,一線城市房價均已止跌。其中,上海和廣州的房價均與上月持平。而深圳房價延續瞭上個月的上漲態勢,環比增長0.3%。

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