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??2.成熟區域如開發區項目珺林，售價不低（高層12500洋房25000），與塘沽老城區房價持平甚至略高。胡傢園區域因新城開發位置偏遠，配套也尚未完善，價格較低（高層6800元），而響螺灣搭乘瞭自貿區的春風，位置和配套目前雖也不盡如人意，但因前景看好，房價並不算低（均價8K到萬元）。
內容來自sina新聞
??現場直擊：售樓處目測僅有2-3組客戶，位居自貿區核心區，從海門大橋驅車前往項目分分鐘可達。周邊環境還有些空蕩。
??銷售論市：
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/15595986043365442238380.shtml
??5.交通便捷，海底隧道破除海門大橋提橋障礙。建地 建蔽率貸款全省皆可處理
??1.自帶7200平臨街商鋪，商業已完成招商，周圍有海洋館，基本滿足業主購物休閑需求。此外過瞭海門大橋就是外灘金街，自帶社區幼兒園，還有配套小學/中學，周圍在建的還有北師大附中和耀華分校。北邊有響螺灣醫院。
??2.片區歸屬天津自貿區，享受國傢政策帶來的福利（指自貿區內的商鋪、免稅店）
??3.地塊分三期開發，目前入住的是一期，東邊的是二期，北邊是三期，主要在售產品為三棟洋房和十三棟高層，高層為87、89平米三室戶型，洋房八層到頂，一梯兩戶南北通透，主要在售戶型為123平米三室兩衛，項目整體已經售完。
??4.客群多為自住，塘沽老居民+政府人員+外來在自貿區工作人員，自開盤以來銷售情況一直良好，開盤當天售出二百多套，年前月均40-50套。不差於北岸項目。（以海門大橋為界，海昌天瀾為“南岸”）
??探盤目標：瞭解響螺灣片區熱銷盤海昌天瀾目前的價格、產品以及在自貿區利好前提下，該項目未來的銷售預期和定價走勢。
??編輯感受：
??1.自貿區整體給人的感覺用一個詞形容就是“百廢待興”：一邊是正在興建的基礎設施和高樓林立的中心商務區，一邊是兵荒馬亂的施工工地和荒無人煙的空曠。充滿希望和質疑。周末走訪的幾個樓盤普遍人都不多，民間二胎 民間二胎利息算法每個項目去掉看房團的人之外平均隻有兩組客戶左右（旭輝瀾郡因售樓處有活動所以人很多）。
自貿區樓市觀察海昌天瀾
??3.自貿區對外來投資需求的刺激有限，像海昌天瀾這類剛需盤主要還是以自住為主，但是外地客群占比很大。
??探盤時間：2015年3月20日
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