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  在各種調控效果均不顯著的情況下,市場將房產稅視為促使房價下跌

  隨後,2月26日公佈瞭(《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》【國辦發〔2013〕17號】)。其中,對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。《通知》下達後市場一片嘩然,二手房市場一度陷入恐慌。

  積、銷售均價等要求,作為土地出讓的依據載入招拍掛交易文件,並在土地成交後將其納入出讓合同。自住型商品住房套型建築面積,以90平方米以下為主,最大套型建築面積不得超過140平方米;銷售均價,原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

  調控層層加碼步步升級

 &民間二胎 民間二胎設定費用利率多少免費諮詢試算emsp;今年2月20日,國務院常務會議研究部署房地產市場調控工作,提出五條調控措施即"國五條",這是自2009年12月份開始樓市調控以來的第五次升級。前四次分別是2010年1月的"國十一條"、4月的"國十條"、9月的"9·29新政"以及2011年1月的"新國八條"。

  長效機制將成主流

樓市調控轉向長效機制

  11月20日,國務院常務會議提出瞭整合不動產登記職責,建立不動產統一登記制度,推動建立不動產登記信息管理基礎平臺、不動產登記信息依法公開查詢系統。"如果不動產登記系統能夠建立,房產稅的推進將會明顯加速。不動產登記系統及房屋價值動態評估系統,是房產稅全面開征的兩大必要技術前提。"不少業內人士認為,此舉是為房產稅開征鋪路。

  房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。2010年以來,房產稅一直是輿論焦點。重慶、上海已從2011年1月28日起率先正式試點開征房產稅。而房產稅到底能否平抑房價,就在人們爭論不休之時,有關第三個征收房產稅

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08412545966.shtml

  10月23日,北京市住建委發佈關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見,業內稱為"京七條"。意見指出,自住型商品住房項目在土地出讓前,應明確住房套型建築面

內容來自sina新聞

  引發廣泛熱議的調控政策

  出臺的各種政策中,以房養老政策頗具爭議,以房養老也被稱為"住房反向抵押貸款"或者"倒按揭",是指老人將自己的產權房抵押出去,以定期取得一定數額養老金或接受老年公寓服務的一種養老方式。在老人去世後,銀行或保險公司收回住房使用權。2013年國務院印發的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》明確提出"開展老年人住房反向抵押養老保險試點",引發輿論廣泛關註,按計劃"以房養老"政策會於2014年上半年試行推廣。該政策雖被視為完善養老保障機制的一項重要補充,但以房養老的實行仍存在諸多問題。業界普遍認為,我國現有房屋產權70年的規定是"倒按揭"的最大障礙。對於抵押房產的老人來說,可能會面臨產權到期,人活著"錢"花光瞭的問題。

  從三季度開始,"國五條"出臺後的各地房地產市場分化日益加劇。多個城市對地方調控細則進行微調,在房地產市場及宏觀經濟形勢的影響下,調整方向有緊有松。溫州、蕪湖等城市限購政策略有放松。8月6日,溫州市相關部門決定,對原有限購政策進行調整:"原2011年3月14日後已購買一套住宅的,即日起還可以再購買一套住宅,但名下已有兩套房產的仍不能購買,名下之前無房產的可以連續購買二套。其中名下有一套的住宅認定包括已經簽訂購房合同但未取得房產證的住宅。新措施同時明確,本市戶籍居民傢庭是指夫妻雙方及未成年子女。"自此,溫州成為46個限購城市中首個對限購令調整並未被中央叫停的城市。

  的救命稻草。5月,國務院批轉發改委《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》提出,擴大個人住房房產稅改革試點范圍。《決定》中,"加快房地產稅立法並適時推進改革"作為這個改革大綱中唯一涉及"房地產"方面的內容,成為瞭業內炙手可熱的談資。

  有專傢指出,這次《決定》中表述的"房地產稅"與此前一直試點的房產稅不是一回事。"房地產稅不是房產稅,加一個字,就是完全不同的另一個稅種。"中國社科院城鄉建設經濟系主任、住建部政策研究中心原主任陳淮如是說。

  "房地產稅的提法意味著要把土地的部分納入進來。"中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌分析,三中全會提出加快房地產稅立法並適時推進改革,意味著對包括房產稅在內的整體房地產稅收體系的調整和改革。

  回望2013年樓市,可謂是調控政策步步升級。國傢統計局數據顯示,今年10月,全國70個大中城市中,有21個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格同比漲幅超10%。而根據相關研究院發佈的數據,到11月,北上廣深四大一線城市新建住宅樣本均價同比增幅分別為28.48%、13.33%、26.66%、25.25%。但包括溫州、鄂爾多斯、東莞等在內的三、四線城市,樓市卻呈現出另外一番情形,與最高點相比,溫州、鄂爾多斯等地房價已經"腰斬"。

  5月24日,國務院批轉發改委《2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》,意見要求擴大個人住房房產稅改革試點范圍,隨後發改委相關人士明確表示房產稅擴圍今年將會有具體動作。不同於以往,此次中央明確提出瞭房產稅擴圍的時間節點,足見調控決心,房產稅擴圍已勢在必行。

  上海、鄭州等熱點城市堅持調控決心。8月19日,上海住房保障和房屋管理局重申,將繼續認真貫徹執行住房限購、差別化信貸、稅收等各項房地產市場調控政策措施,保持房地產市場健康穩定發展;從8月19日起至年底,在全市范圍內開展房地產經紀市場專項治理工作,重點檢查經紀機構執行"限購"等調控政策的情況。

  城市名單見諸報端,湖南、湖北、北京、杭州等地入圍的傳言未成真。

  3月30日開始,地方版細則陸續出臺,北京、上海、重慶細則先行。各地細則落實力度不一,很多地方都對20%個稅避而不談。大多數城市僅公佈瞭本年度房價控制目標,在公佈細則的城市中,對"國五條"各項調控政策的落實力度也存在差異,僅有北京、上海等城市在地方細則中嚴格落實"國五條"的相關要求。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析,實施不動產統一登記制度給未來開征房產稅奠定基礎,也為各類產權的土地合法交易奠定基礎。鑒於此,胡景暉預計,這將促進未來房地產市場新房、二手房、租賃市場的有效供應量,緩解部分城市或局部區域市場供需矛盾,減緩房價繼續上漲壓力。

  住房信息聯網、不動產登記同步推進。3月15日,住建部部長薑偉新表示,目前全國已有40個城市完成住房信息聯網,今年6月底將完成500個城市的住房信息聯網。5月16日國土部副部長胡存智明確表示,國土部正積極會同有關部門推動不動產統一登記制度建設,預計2014房貸二胎 房貸二胎年限缺錢急用哪裡借錢年6月底前出臺不動產登記條例。住房信息聯網和不動產統一登記制度的建立為房產稅順利征收提供瞭保障,隻有在住房信息聯網完善、房地產相關稅制改革、財產公示制度及收入分配改革等多方配合共同推進下,房產稅制度方可有效實施。值得關註的是,住房信息聯網的推進速度可能並不如預期,但作為未來全國房屋管理體系的基礎,相信中央仍將對各地政府提出要求,積極推進信息系統建設工作。

  11月9日至12日十八屆三中全會在北京召開,全會過後,土地和保障房的政策動向成為熱議話題。11月開始,深圳、上海、廣州陸續出臺二套房首付提高至七成等系列政策後,武漢、南昌、沈陽、廈門、福州也相繼出臺類似政策,從11月中旬開始,連續有13個城市公佈調控新政。
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