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內容來自sina新聞

土地流轉進入“新常態”

“酒店每年要采購大量的糧食和蔬菜,為瞭更好地保障食品安全,一直想通過土地流轉建立自己的原材料基地。”張亞玲說,“因為以前沒搞過農業,我們的流轉是借助土地信托模式開展的,而且將來生產的東西完全自用,整體看風險可控。”

聯合社理事長程紀華告訴記者,“現在的聯合社裡,有搞種植的、農機服務的,還有測土配方施肥的,以前各自為戰都有不少‘短板’,聯合後資源共享優勢互補,小舢板就變成瞭大帆船。”

“剛開始都是自發的,左鄰右舍親戚朋友不種瞭,口頭說一聲,完全免費。”陳貴仁說,“後來規模越來越大,年均流轉費也達到每畝500元。”

51歲的陳貴仁是羅山縣一位種糧大戶。因為村民外出務工,從2009年起在村裡“揀”瞭100多畝地進行耕作,如今這一數字已增至5000多畝。老陳坦言,如果回到幾年前,壓根不敢想象現在的流轉規模。

“公司主要加工強筋面包粉,農戶分散種植的強筋小麥雖然量大,但是標準達不到要求。現在這種對接,安全、穩定、標準化的糧源就有瞭保障。”上述企業負責人原輝說。

2014年11月,已經進入種麥時節。然而在淮陽縣安嶺鎮農民張浩君的承包地裡,大片成熟的紅高粱卻遲遲未能收割。他告訴記者,由於年事已高,此前將承包的9畝地全部流轉給瞭淮陽縣要發種植專業合作社。

記者獲悉,僅在安嶺鎮這一“爛尾工程”涉及農民就達415戶,為此當地政府不得不出面幹預,經過搶收搶種最終有2400多畝地完成麥播,其餘錯過農時的地塊至今仍空空如也。而對於多數流轉農戶,土地租金的兌付也遲遲沒有下文。

??土地流轉進入“新常態” “跑馬圈地”還應謹慎為之——河南土地流轉現狀與趨勢調查

陳貴仁的“包地史”堪稱河南土地流轉的發展縮影。該省農業廳統計數據顯示,河南土地流轉大致從2009年開始加速,目前流轉總面積3393萬畝,占傢庭承包經營土地的34.8%。自2011年至2013年的監測顯示,流轉總面積年均增長率達5%。

與此同時,河南省工商資本下鄉“跑馬圈地”成為一道特殊景觀。然而受逐利性驅動,一些地方工商資本流轉土地投機色彩較重,有的甚至因為盲目上馬形成“爛尾工程”。在整體有序的背景下,類似土地流轉中的泡沫化現象亟待引起重視。

“進入‘十二五’以來,河南的土地流轉靠的是速度和規模‘雙輪驅動’。與以前自發流轉、零敲碎打相比,這種速度、規模和結構的多重升級與調整,形成瞭全省土地流轉的‘新常態’。”河南省農業廳農經處副處長朱金芳說。

銀行二胎 銀行二胎借款貸款全省皆可處理2014年春天,河南大豫大美現代農業有限公司在延津縣流轉土地400畝。時至今日,這一數字已增至3500畝。而企業負責人張亞玲原是新鄉市一傢酒店的老總,此前並無農業經營的經驗。

新華網北京2月8日電 記者近日深入河南多地調研發現,這一傳統農業大省的土地流轉勢頭強勁。尤其隨著新型經營主體不斷湧現,土地流轉進入“新常態”,逐漸告別以前的分散、小塊、自發式流轉,在速度和規模“雙輪驅動”的基礎上,流轉行為更加規范。

“乍一看這些投資財大氣粗理念先進,但不少是追捧概念,還有的可能看到國傢重視農業,想先把地圈起來混個項目補貼什麼的,因為不懂農業經營規律,目前為止掙錢的不多。”張純通說。

工商資本“圈地”投機心態令人憂

在土地流轉進入“新常態”的背景下,工商資本下鄉“跑馬圈地”現象持續升溫。然而,不少投資行為顯得盲目而沖動,個中隱患令人擔憂。

“大約從2009年開始,來自房地產、礦業等各路工商資本形成下鄉‘圈地’熱潮”,新鄉市農業局農經站站長張純通說。與通常的土地流轉種糧相比,這類投資或者定位為高端農業,比如觀光旅遊或者農業生態園;或者以土地流轉為平臺,開展全產業鏈、多元化經營。

在平穩遞增的表象背後,內在的流轉結構也在悄然調整。其中農戶流轉面積的年增長率下降,而企業、合作社、種糧大戶等新主體的增長率則始終保持在40%以上。

由於工商資本的炒作,河南一些地方的土地流轉費用開始走高,由此既擠占瞭傢庭農場、合作社等經營主體的種糧收益;也讓那些原本期望賺快錢的老板們不堪重負。加上經營不善等因素影響,有的項目甚至難以及時兌付地租,成為“爛尾工程”。

“原來說好一畝地年租金1000元,到現在隻給瞭500元。”張浩君說,“更重要的是,眼看麥播期就要結束瞭,地裡的秋莊稼還沒收,要是錯過瞭播種,實在可惜!”

合作社負責人王春華介紹,土地流轉是和河南三農生態產業有限公司合作進行的。包括老張的承包地在內一共流轉耕地3690畝,全部種的紅高粱。“根據約定,高粱成熟後公司出資收購,合作社拿到錢後再給村民付地租。但眼看高粱都要爛在地裡瞭,位於鄭州的公司卻人去樓空瞭。”

資本下鄉還需理性審慎



2014年8月,衛輝市7傢農民合作社與1傢省級農業龍頭企業對接,組建農民專業合作社聯合社。目前聯合社共有土地3萬餘畝,其中流轉6632畝,托管17190畝,剩下的則是訂單農業。據悉,該面粉企業年加工小麥30萬噸,屆時將參照市場糧價就高不就低,對聯合社的糧食全部回收。

土地流轉進入新常態 跑馬圈地還應謹慎為之

然而,像張亞玲這樣理性謹慎的投資者並不多見。張亞玲告訴記者,從周圍的情況看,工商資本包地熱呈現兩大特點:一是人數多,僅自己認識的就不下10人;二是流轉量大,一出手都在2000畝以上,多的達數萬畝。

“這些人在別的行業賺快錢習慣瞭,種地也帶著這種思維,比如我認識的不少老板,拿地後一窩蜂去搞觀光采摘,想著立馬變現;還有的投機心理嚴重,一上來就整生態農業之類高大上的概念炒作,想復制在房地產行業‘挖個水坑能吹成景觀湖’之類的手法,但因為不接地氣,80%的都在虧錢。”

信陽市委農辦副主任廖東民認為,結合我國人多地少的國情,傢庭農場、種糧大戶經營模式可能是土地流轉的主要方向,對於工商資本大規模下鄉圈地還應保持謹慎,同時應盡快出臺更有操作性土融台中梧棲土融的實施細則。“老板們要算賬,一旦包地不賺錢可能就會撂荒,乃至跑路,導致農民成瞭風險兜底者”,他說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08195970344976947918113.shtml

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