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  也有業內人士認為,政府對土地財房貸2胎條件利率多少免費諮詢試算政的依賴度,推高瞭地價、推高瞭房價,是現行體制極大弊端。一旦房市變化,再也無地可賣,或者賣地利潤驟降時,政府的債務風險必定驟然凸顯。



北京前2月土地出讓將破800億 房企鎖定一線城市

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,目前房地產開發商普遍處於土地饑渴狀態,必然會積極參與拿地,因此造成瞭土地市場競爭激烈。

  北京土地市場去年賺得盆滿缽滿,今年馬年伊始又迎來開門紅。研究機構預計,今年前兩月,北京土地出讓金有望突破800億元人民幣。

  至於土地市場持續高溫的原因,中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰分析認為,去年土地市場銷售火爆、房價節節攀升,帶給開發商很大的信心,去年開發商的回款融資情況普遍不錯,由此更加刺激瞭各大房企今年拿地的積極性。

  除瞭一線城市土地市場出讓火爆之外,以杭州為代表的二線城市土地交易異常。據浙江土地網統計,2014年1月,杭州共成功出讓35宗土地,出讓總額為339.56億元,相比去年同期的約60億元,暴漲465.93%

  在上海土地市場也迎來開門紅,1月份土地出讓金總額超過200億元,與去年同期的50.8億元相比,增長超過293.7%。方興地產以101億元豪取大寧宅地之後,有業內人士甚至認為,一線城市土地市場存在失控的風險。

  萬科、融創、綠地、北京金隅嘉業、遠洋地產等一批知名房地產企業,仍將目光鎖定在一線城市,在北京土地市場上表現尤其積極。僅1月份,遠洋地產在8天時間內,斥資超70億元拿下瞭北京三宗地塊。

  北京土地市場從去年開始持續升溫,今年年初又迎來開門紅。據北京市土地整理儲備中心公開資料顯示,1月份北京共出讓26宗地塊,出讓金總額已高達406億元。2月份,已經確定出讓的經營性地塊有16宗,其中7宗掛牌地塊起價達到瞭175.16億元。有房地產研究機構預測,2月份,土地出讓金沖破400億元指日可待。

  但他同時認為,一些知名房企選擇在一二線城市聚集,這一輪搶地潮出現在一二線城市,也證明瞭中國房地產市場開始分化。未來市場競爭會愈加激烈,市場調整的可能性是存在的。



  針對今年北京土地市場的發展走勢,張大偉分析認為,北京2014年土地市場供應繼續明顯增加,從短期看,預計地王依然會出現,影響市場的價格預期,但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用,房價在2014年的漲幅將有所緩解.

內容來自sina新聞

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/08502599753.shtml

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