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世聯地產統計數據顯示，今年7月到10月，佛山經公開途徑共成交土地總面積150萬平方米，其中南海區在此期間成交的商住用地為“0”，去年同期多達400多萬平方米。

來自官方的統計數據顯示，2014年佛山四區(不含順德區)國有建設用地計劃供應總量為1670.22萬平方米，同比下降20.8%。其中，商服用地同比減少約96萬平方米，降幅為39%，而住宅用地增加56萬平方米，增幅為16%。而對比2013年順德區供地計劃的705公頃，今年順德國有建設用地供應總量將控制在620.4公頃，同樣縮水。

與去年多個開發商爭奪優勢地塊不同以及諸多土地有高溢價、樓面地價一度沖到“9”字頭不同，今年佛山土地流拍並不少見，推地本就不多的禪城尤為明顯，11月7日，引人註目的禪城區市東路地塊網拍，最終以流拍收場。10月底禪城區推出位於季華路附近的“高爾夫地塊”降價兩億元後同樣以流拍收場，兩大地塊也是今年禪城區推出的重點地塊，起拍價都超過瞭5億元。

前10月賣地是去年5成 土地君還是有點冷清喲

12月土地市場回暖但難比去年

1/3，這也是讓2014年成為佛山近5年來土地供應、成交縮水最為嚴重的一年。

另外，高地價帶來高風險，縱觀佛山的地王項目，比如創鴻廣場幾乎在虧本，去年幾個高價地項目，至今仍未出來，地價和成本是開發商的核心考慮因素。在羅村，去年4字頭拿地的項目，6字頭開賣。在張槎，開發商反映地價“4”字頭，頂多賣8字頭，保本而已。有些項目特價促銷，直言是因為缺錢。今年，佛山核心城區樓價明顯下跌1000~3000元/平方米。在這種行情下，很少有人願意拿地。

內容來自sina新聞

最後幾個月的行情，對整體行業有極大影響。11月，“流拍”這個字頻頻出現，禪城、高明、順德更是“全軍覆沒”。記者統計發現，11月共掛出的13宗地塊，其中就有8宗流拍，流拍面積高達近22.1萬㎡，一舉成為今年以來流拍最多的月份。

去年，佛山四區(不含順德區)供地計劃中，各類土地約有2109萬平方米的供應量，多傢代理公司的監測數據顯示，成交超九成。在今年，目前推出的各類土地還不到800萬平方米，僅為全年供地計劃的

11月14、19日，萬達、保利分別在三水、南海拿地，給今年的土地市場帶來一點暖色，但仍難改變今年土地市場整體偏冷的情況。

11月掛出13宗地流拍8宗

推地少、土地流拍多、開發商拿地不積極，成為今年佛山土地市場的幾個突出特點。在2014年的最後一個月，佛山擬推地49.6萬平方米，今年以來推售地都不甚理想的禪城，依然無地供應。記者比對發現，

二胎房貸 什麼是二胎房貸怎麼貸款比較會過件今年土地市場明顯不如去年熱。

74568.44㎡，土地用途為批發零售用地、住宿餐飲用地兼容商務金融用地。該地塊曾於今年6月掛牌出讓流拍過，此次二度掛牌依然難逃流拍命運。

11月5日，高明區楊和鎮逾7.9萬㎡的商住地流拍，起拍價6550萬元;11月7日，備受關註的禪城區市東路附近一宗3.3萬㎡商住地因無人報價流拍，起拍價7.8億元;11月11日，順德區容桂紅旗居委會的三宗小地塊也最終流拍。

去年1~10月，佛山各類土地成交面積超過1000萬平方米; 全年成交1345萬平方米。但今年

1344.73萬平方米。

到瞭12月，土地市場似乎正在回暖。據新浪樂居不完全統計，佛山12月擬出讓土地10宗，合計面積49.6萬㎡，與上個月推地量幾乎持平，還微漲1.4%。不過，即便12月土地全部賣出，今年賣地規模仍趕不上去年。

在12月出讓的10宗地塊中，主要集中在南海和三水兩區，兩區出讓面積高達41.2萬㎡，占到總出讓面積的83%。一方面，三水於11月25日一口氣推出三宗大面積商住地塊，分別位於樂平鎮新城和三水工業園區，合計面積逾25萬㎡;另一方面，11月26日，南海又推出單宗面積達14.6萬㎡的巨無霸地塊。該地塊位於廣雲路附近，為商服用地，起拍價約9億元，起拍樓面價約2054.98元/㎡。與此同時，之前在丹灶土地推介會上推介的位於丹灶鎮泰安市場地段的一宗2千㎡的商服地塊也將於12月25日率先出讓。

此外，順德和高明也各有2宗地塊供應，其中本於11月流拍的順德區容桂紅旗居委會華基路以東康怡一街1號地塊也將於12月再次掛牌。或許是由於10、11月連續推地受挫的緣故，僅禪城一區12月無新地供應。

高地價帶來風險 房產商拿地更謹慎

土地市場不景氣，一個重要原因是房企拿地更為謹慎。一些指標定得較高，會讓房企多考慮才下手。以近期流拍的禪城兩宗熱門商住地為例，土地單價偏高，商業指標較大。

世聯地產的監測數據還顯示，今年上半年，佛山全市總成交用地面積614.59萬平方米，加上7到10月的150萬平方米成交量，在今年1~10月，全市成交土地約為765萬平方米，而去年同期，根據世聯、經緯地產等代理公司月報監測，這一數字在1000萬平方米以上。去年全年總成交用地面積

今年1~10月賣地是去年同期的七成 12月擬推地49.6萬平方米

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/08285946429577969848180.shtml

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