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  "不少房地產開發商會想方設法通過其他的渠道獲得自己的有效資金",記者昨日連線同策咨詢研究中心總監張宏偉,他表示"龍頭房產企業有境外上市融資渠道,比較常見的是香港,新加坡等。而大量中小企業則通過信托公司這個渠道來融資,還有的則依賴利息更高的民間資本,資金風險很大。"

內容來自sina新聞

  "房地產調控主要是兩個方向,一個是從需求上把關,另一個則是從融資上嚴控",東方匯金期貨金融產品事業部房屋二胎銀行缺錢急用哪裡借錢總經理柳瑾指出,關閉房地產公司上市大門、限制房企銀行融資讓企業傳統的融資方式受阻。

  武漢一傢房地產代理公司的業內人士告訴記者,房企再融資放開,房企現金流應會更充裕。"地產企業一般通過蓋房、快速銷售、回款、將獲得資金投入新項目這樣的流程來保障運營,因此現金流很重要。融資放開後,房地產企業就沒那麼缺錢瞭。"

  "信托、私募等方式都有影子銀行特征,大量資金遊離在監管體系之外,就像不定時炸彈,難以掌握、暗藏風險",一傢銀行的資金管理部內部人士向記者指出。"如果發生風險錯配,比如,本來是低風險的資金,卻在多種復雜轉換後難辨真面目,投放到高風險對象上。一旦出現問題,就可能延伸到相關金融鏈條,帶來金融市場的風險甚至釀成危機。"

房地產企業灰色融資暗藏風險

  在銀行貸款和資本市場雙雙受阻的情況下,房地產企業融資方式日益復雜:信托、私募、甚至利用高息的民間借貸,還有房企"曲線"貸款,通過理財產品、地下錢莊、關聯企業、個人貸款等"曲線借錢"。房貸二順位銀行

  興業銀行首席經濟學傢魯政委則認為,影子銀行還往往存在著嚴重的期限錯配。"借短貸長,這樣平時風平浪靜沒有問題,一旦有問題就導致接不上。"

  而本次房地產再融資開閘,則被認為是重新打開正規融資大門。

  "房企再融資重啟放出新信號,就是要建立房地產市場調控的長效機制",柳瑾強調,"長效機制應該是市場化的解決方法。"

  "打開融資正門,能讓優質的房企公平地享有正常融資渠道",國泰君安分析,通過資本市場直接融資,能規范房企的融資行為,讓其更加透明,降低融資風險,也有利於建立房地產市場健康發展的長效機制。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/08372320355.shtml

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