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  業界分析:方圓地產首席市場分析師鄧浩志就表示,樓市"錢荒",貸款利率提高、貸款比例增加,在去年四季度開始對樓市產生瞭較大的負面影響的,10月開始, 不少城市商品房成交萎縮,一旦"錢荒"愈演愈烈,一手、二手房不僅利率提高,而且還會影響到首付比例,沖擊買傢支付能力,"廣州現在有說法,二手房買傢需 八、九成首付甚至一次性付款。"

 2、土地

  似乎,大佬們中,"看空派"為數不少。本周,針對今年佛山樓市的走向,我們也擬定瞭涉及調控、金融政策、價格走勢、供需結構在內的10個問題,向業界人士發 問,而佛山本地的地產專傢似乎也是"看空派"占主流,在涉及"錢荒"、新房供需關系、商業開業前景等問題上,本地專傢大多慎言樂觀。

  熟悉本地政策走向的佛山市房協副會長駱儀克就指出,按照目前的走向,限購政策在佛山有一段維持的時間。而作為替代政策,包括房產稅在內的長效機制,涉及不動產登記這一基礎性工作,在此工作未完善前,房產稅試點在佛山無法鋪開。

  但也有業界人士指出,隨著廣州人補繳社保等"合理"利用限購政策空間的做法,在南海一些樓盤中通行,實際上佛山限購政策已經有"變松"的一面,但這種還停留在局部區域,也沒有浮出水面,本地限購政策總體基調是"穩中有松"。

  業界分析:在業界看來,包括佛山在內,"單價地王"去年出現有其必然性,而在今年"大氣候"不明朗的情況下,再現"單價地王",恐怕有脫離市場軌跡嫌疑,發展商盲目追高可能性不大。

  發問背景:據記者本周進行的不完全采訪統計,以禪城、南海和順德為主的區域今年將有至少42個新盤開售。若加上尚未發佈準確開盤信息的其他新盤,及1月已新 開的項目,今年全年幾乎是平均每周都有新盤入市。事實上,比"平均一周一個新盤"更火熱的是,今年新盤新貨在推貨節點上更為集中。據記者統計信息顯示,保 利、萬科、招商、新竹農地貸款中海、雅居樂、敏捷等房企將在下半年推出多個大盤,這意味著推貨浪潮將在年底洶湧而至。

  1、政策 限購政策松綁?

  駱儀克也認為"錢荒"在今年上半年給市場帶來比較嚴峻的考驗。他認為,現在佛山銀根比較緊,沒有放松跡象,這和原來預計今年1月、2月會"放松"不一樣,金融政策苛刻,市場"無錢可借",對市場是不利的消息。



  土地繼續火爆,單價地王再創新高?

  5、區域

  劉世恩列舉的一個數字也印證瞭今年供應量將出現井噴。據不完全統計,僅僅是季華路沿線加佛山新城等核心區,90平方米這一主力面積段的產品,2014年可售 量就達 到85萬平方米。在限購之後剛需產品突圍走俏之後,這類產品也將隨著供應的增加,形勢不容樂觀。然而,另一方面,對於置業者來說新盤新貨大舉入市 是好消息。一方面是選擇增加,另一方面是近三年更多國內一線房企進駐佛山,南海區房協秘書長麥志光就形容今年的市場將"非常精彩"。

  廣佛板塊領風騷?

  采寫:南都記者 周曉南

  采寫:南都記者 路漫漫

  發問背景:"地王"何其多!2013年,佛山土地市場供需兩旺,市場熱度高漲。一項統計顯示,去年佛山賣地收入位列全國第8,在此背景下,發展商拿地成本愈發高企,土地單價連創新高。

  42新盤年內入市,市場競爭白熱化?

  去年二、三季度,佛山土地市場單價地王頻現。中鐵地產在南海金融B區拿下的兩宗地塊最高,分別為9418元/平方米和9319元/平方米,創下瞭佛山商住用 地單價有史以來最高紀錄,而包括龍光地產在亞藝板塊競得商住用地在內,佛山去年共有4宗商住用地,樓面單價破"8"。

限購政策不松綁,佛山樓市成交仍有壓力。南都記者張明術攝

  駱儀克就分析,"佛山去年出現的單價地王,都有自身的稀缺性在裡面!"他認為,龍光、越秀在禪城拿到的高價地快,周邊配套很成熟、土地資源稀缺,周邊也有15000元/平方米左右的樓價支撐,而中鐵在南海金融B區競得地塊,發展前景出色,有其"高價的理由"。

  發問背景:如果時間倒流一年,你聽說過"錢荒"兩字嗎?2013年的國內房地產市場,由於銀行體系流動性收縮引發的"錢荒",給國內經濟走勢和房地產市場帶 來瞭不小的影響,購房者無款可貸、銀行無錢可借,讓發展商回籠資金困難。最新的本地市場消息顯示,"錢荒"在佛山市場的餘威不減。首套房貸款利率,很多銀 行依舊執行上浮5%左右的水準,基準利率都算是"恩賜",更有去年歲末購房的市民反映,貸款仍在緩慢"排隊"發放,"銀根"緊縮勢頭並未消退。

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  • 今年42新盤入市 樓價難言破"9
  • 誰是老大?


  4、供應

  業界分析:"不少經常往返兩地工作的廣州客戶,在一兩年前就開始在佛山繳納社保,以獲取購房資格。另一方面,越來越多的佛山買傢也開始在這一區域買房。"據 桂城東某樓盤銷售人員介紹,雙重客戶資源不但讓2013年項目成交情況理想,2014年預計這一片區樓價還將有上行的可能。

  南都研判:俗話說,時勢造英雄,"單價地王"某種意義上也是"時勢造英雄"的產物,今年佛山樓市整體並不明朗,也許"單價地王"又會成為"孤品"?

  采寫:南都記者 周曉南

  3、金融

  首季未見緩解,錢荒何時休?

  發問背景:雖然知道松綁可能性不大,但佛山不少發展商,去年都曾在行業內發出疑問,"聽說廣州限購要松綁瞭,聽說佛山限購也要松綁瞭?",雖然,"松綁論"在市場上屬於少數派,但在去年,探討佛山限購"松綁"可能性的聲音也一直存在。

今年42新盤入市 樓價難言破 9

  不少發展商指出,"錢荒"肆虐且無收斂跡象,給房企資金鏈帶來瞭考驗。合富輝煌佛山公司副總經理黃保華就坦言,"市場沒錢,何來的消費?"他認為,這是經濟 "去杠桿化"的方向,今年上半年松開很難,開完全國"兩會"後也不能太樂觀,因為對於流動性,中央政府始終秉承"從緊"的一面。

  南都研判:"錢荒"何時休?作為樓市基礎性生產要素,種地如果沒有施肥,莊稼也沒法成長,這是一個嚴峻的問題,要等來好消息不容易。

  采寫:南都記者 周曉南



內容來自sina新聞

  馬年春節剛過,各路大佬對2014年國內房地產市場的預測也是不斷出爐。最引人註目的是,地產大佬王石認為2014年中國經濟形勢和樓市走勢 "不妙",而一向是"樂觀派"的任志強,也指出2014年樓價增幅將放緩,一直善於盛世危言的謝國忠、牛刀等,更是直言2014年中國樓市泡沫將"破"。

  業界分析:"新增供應量將達到歷年之最!"黃保華對2014年新盤新貨的佈局歸納為"之最",其觀點也代表瞭業界普遍觀點,今年無論是新盤還是在售項目,出貨壓力將進一步加劇。

  業界分析:對於限購政策在佛山市場的運行,業界觀點一致,認為短期內調整可能性微乎其微。

  南都研判:從中心區到鎮街新盤全面開花,就連"得剛需者得天下"的中小戶型產品前景也不容樂觀。2014年或是真正拼產品、拼性價比的更殘酷的"戰場"。

  采寫:建地貸款台中石岡建地貸款南都記者路漫漫

  而去年開始,房地產調控長效機制成為中央地產調控新的主旋律,雖然現有政策短期內不變,但業界紛紛猜測新的調控政策或將取代限購。

  但從官方渠道放出的風聲顯示,佛山既有限購政策調整可能性不大,維持現有限購政策,也成為本地政府調控的主基調。業界認為,去年佛山樓市供需兩旺,市場熱度高,政府主動調整限購舉措,必要性很低。

  發問背景:佛山歷年熱點居住板塊從亞藝湖到桂城東千燈湖,再從季華路到佛山新城,這些區域至今仍是高端買傢熱衷的"高大上"板塊。

  近兩年,佛山再度進行瞭新一輪的城市升級更新,新區域規劃不斷推陳出新,包括禪西、季華東、瀝桂新城、三山新城和大獅山等,熱點板塊不但規劃利好眾多,市 政、商業、生活、交通配套不斷完善。不容易忽視的是,從去年下半年起佛山呈現東熱西冷的態勢,位於東部的廣佛結合部,價格走勢、成交率均一路飄紅。

  "今年可能未必有那麼好的地塊推出,和去年出現的地王可比性不是很大。"在駱儀克看來,在佛山紮根已久的公司如保利、中海、萬科,其實去年並沒有拿這些"單價 地王",對本地供地情況熟悉,而急於打入佛山市場的房企新勢力才會孤註一擲高價拿地,今年會否有類似公司有這樣的策略,概率並不大。

  佛山市匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩總結,貫穿全年來看,最熱點無疑將是廣佛板塊。此外,禪西、季華東和佛山新城都存在供應量集中放大,而在市場嶄露頭角,成為階段性爆發亮點的區域。

  南都研判:限購、限外一度給佛山東部廣佛交界處高歌猛進的市場當頭一棒,但是與廣州相比的價格優勢和區位便利性,以及佛山中心區城市化中軸不斷向東移的利好,讓這一雙城結合部再度成為香餑餑。

  南都研判:關於限購會否調整的探討,過去兩年在佛山不絕於耳,但既有政策巍然不動,今年估計也是如此。

  2013年之前,南海創鴻城地塊曾以7951元/平方米的樓面地價,在佛山保持瞭4年"單價地王"紀錄。去年8月之後,佛山商住用地單價門檻,把這一"昔日地王"甩在瞭身後,而在大瀝、裡水、平洲、南莊和羅村等多個區域,土地單價突破歷史新高。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08373938083.shtml

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