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  被稱為樓市"風向標"的上海春季房展即將於本周開幕，但包括"招保萬金"在內的品牌房企已確定集體缺席。

  多傢中介機構提供給《第一財經日報》記者的數據顯示，3月1日~11日，上海新建商品住宅成交量僅為22.54萬平方米，據此推算，整個3月的成交量可能僅有60萬~80萬平方米，不僅大幅低於去年3月約153萬平方米的成交量，也低於去年月均約100萬平方米的成交量。剛剛過去的2月，上海樓市一二手房的成交量均創下兩年來的新低。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/07562643819.shtml

  據德佑地產提供的數據，上周(3月3日~9日)上海市新建商品住宅成交量為13.69萬平方米，環比前周下跌23.6%，成交均價為28443元/平方米，環比前周上漲2.1%。

滬樓市低迷開局 開發商 走一步算一步

  不過，一位不願透露姓名的業內人士認為："從網上房地產的數據來看，這些樓盤的實際成交量可能和開發商對外的說法存在差距，不排除開發商人為制造樓盤熱銷假象的可能性。"

  記者註意到，在最近一周的上海商品住宅成交面積排行榜TOP 10中，有4個項目的成交均價在4萬元/平方米以上，徐匯濱江的一個項目的成交均價甚至達到瞭8萬元/平方米以上。

  樓市成交"量跌價升"

  昨日，某股份制商業銀行上海分行的一位信貸經理對記者稱："近日，我們銀行內部剛剛下發通知，個人房貸利率進一步上調，商貸40萬以下的，基準利率上浮10%，40萬~80萬的，基準利率上浮5%。"她強調，"我們銀行屬於房貸'頭寸'較多的，別的銀行可能更緊。"

  宋會雍認為，開發商更多會利用房展會來探尋購房者的入市意願，因此本屆房展會很難出現樓盤大幅優惠的情況。但根據現在的形勢判斷，房展會之後，一些開發商就有可能做出價格調整的動作，因為近期的成交數據確實"不太好看"。

  "今年'小陽春'確實開局不利！"德佑地產研究總監陸騎麟對記者稱，在連續三周成交量出現上漲的情況下，上周卻意外下跌，這一方面因為部分剛需項目價格出現上漲，導致購房者觀望，另一方面，信貸緊張的情況仍然沒有得到緩解，一些銀行(行情 專區)甚至還在繼續上浮房貸利率。

  "我們原本預計，3月樓市成交量會突破100萬平方米，現在看來，應該能達到80萬平方米。"一傢大型開發商上海公司營銷總監稱，上周末，該公司位於松江的一個剛需樓盤加推瞭140套房源，除瞭底樓的房源，其餘已全部賣完。據其介紹，項目單價略有上浮，但由於房源位置不同，基本是平價入市。

  今年肯定比去年困難

  對於放款周期，她表示："現在沒有明確的說法，隻能排隊。對外說一到兩個月能夠正常放款，但實際上可能'遙遙無期'。"

  值得一提的是，全國人大代表、江蘇銀監局局長於學軍在兩台南房貸利率比較二胎年息會期間表示："去年，我們的監管重點是加快產能過剩行業新增不良貸款的處置，而今年重點是防控房地產(行情 專區)信貸風險。"全國政協委員、上海銀監局局長廖岷表示，從信用風險的角度來說，今年會更重視房地產貸款風險。

民間二胎設定流程  對開發商來說，這顯然都不是好消息，加快推盤進度或是開發商的第一選擇。據相關機構統計，上海3月有超過60個樓盤開盤，數量環比上月翻倍。上周全市商品房新增供應量為45.43萬平方米，環比上漲26.5%，為今年以來的單周供應新高。但從目前的情況看，還沒有開發商主動降價。

  "目前，我們在嘉定新城有一個項目在銷售，價格和去年開盤的時候差不多，但成交量肯定沒那個時候好，兩會之後，我們可能就會根據政策風向，決定項目價格的漲跌。"上述房企董秘對記者稱。

  一位上市房企董秘告訴記者，現在正值兩會期間，對開發商來說，每年的這個時候都是一個政策觀望期。"我們會根據政策導向來決定全年基調是穩健還是激進，項目價格是漲還是跌。不過，持續的信貸緊張確實已經影響瞭項目的銷售進度。"

  雖然整體成交數據並不好看，但近期一些中高端樓盤的熱銷也引起瞭業內人士的註意，同時，也帶動上海3月以來的樓市成交均價創紀錄地攀上2.8萬元/平方米的大關。

  "我們內部也在仔細研究最近的成交數據，結論是確實偏低，但偏低的原因比較復雜。"上海中原地產市場研究部總監宋會雍對記者稱，受到信貸收緊的影響，開發商主動出貨，但沒有配合價格向下調整的動作，購房者的購房成本不斷提高，隻能選擇買小戶型或幹脆暫時不買。

  陸騎麟分析稱，這些高端樓盤大多數去年年底就已經申請瞭預售證，但一直未能如願開盤，春節後順利拿到預售證便選擇集中入市，由於"蓄客"時間長且樓盤品質較好，故銷售還不錯。

內容來自sina新聞

  在宋會雍看來，大量剛需樓盤成交不見起色，少數中高端樓盤成交放量，並不是一個正常的現象。"真正帶動人氣的還是剛需產品，但是現在剛需樓盤價格也'不親民'，動輒總價就在200萬元以上，如果信貸緊縮的情況持續，後期若價格不向下做一些適當調整，銷售也會遇到不小的困難。"

  一傢香港上市房企的內部人士告訴記者，近期，該公司在上海並沒有新推盤的計劃，主要還是一些老盤在銷售。"我們內部對今年樓市的整體判斷偏謹慎，肯定比去年困難，但具體會困難到什麼程度，暫時隻能走一步算一步。"

  "現在形勢比較微妙，已經有開發商臨時決定提前推盤。"克而瑞上海機構研究總監薛建雄對記者表示，"由於1、2月銷售普遍不好，再加上3月開局不利，現在已經有小部分開發商開始慌瞭，因為3月再不好，整個一季度的銷售指標就很難完成瞭。"

  偶爾出現的"日光盤"難以扭轉上海樓市"小陽春"的低迷開局。

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