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  謝逸楓表示,今年樓市"金九銀十"行情不會爽約。一是調控政策沒有進一步收緊的可能,在前期政策已被市場消化的前提下,樓市購買力在10月會得到釋放;二是一線城市住宅市場的良好表現使開發商不惜成本高價吃進土地,這反過來刺激市場購買力的釋放;三是在首次置業需求不斷釋放的同時,改善需求也開始入市。

  沈陽秋季房交正傳 美女助陣賣房不累

  業內人士表示,"十一"長假樓市的火熱,是"金九"樓市旺盛勢頭的延續。由於房價上漲預期強烈,市場"買漲"情緒凸顯,成為推高成交量的重要因素。

  沈陽進房價慢城市TOP10 總房價同比漲幅在5%以內



  另有業內人士強調,如果房價持續快速上漲,11月和12月的市場成交量可能受到影響。在一些城市的熱點區域,租售比等指標早已超過國際警戒線,高房價的危害正在逐漸浮現。

  統計數據顯示,"十一"國慶長假期間,多個一線城市房屋成交量總體企穩回升。其中,除深圳樓市成交量略有下降之外,北京、上海、廣州的成交量均比去年同期有明顯上升。作為傳統銷售旺季,"銀十"的成色已凸顯。值得註意的是,在國慶長假期間的房屋成交中,總體價格維持高位,不僅少有出現降價現象,個別項目還通過"拆分"的方式變相加價。業內人士認為,未來房價整體走勢繼續看漲,可能在年末對成交量產生一定程度的抑制作用,調控樓市的長效機制應盡快出臺。

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  他表示,行政調控的作用毋庸置疑,但屢調屢漲導致民眾對政策預期的銀行二胎 銀行二胎利息任何問題免費諮詢改變,對房地產市場健康走向的信心不足,市場已經到瞭必須出臺長效調控機制的時候。

  一位房地產從業者對中國證券報記者表示,今年前9個月,多數房地產企業完成或接近完成全年銷售任務,四季度傾向於追求利潤,因此不具備降價的動力。加上近期"地王"頻出,未來價格上漲預期較強。

  據數據中心實時監測,10月1日-6日,廣州市成交房屋716套,明顯高於去年同期。成交均價約9336元/平方米,成交主要集中在增城、南沙、花都和番禺等近郊剛需盤。僅10月1日一天,廣州市就成交房屋183套,成交面積20842平方米。深圳樓市的成交情況不容樂觀,國慶長假前6天僅成交163套,為近幾年來的低點,但成交均價達38159元/平方米。

   成交量整體上升

  機構數據顯示,9月全國100個城市新建住宅平均價格為10554元/平方米,環比上漲1.07%,自去年6月以來連續16個月環比上漲。在一線城市中,除廣州外,北京、上海、深圳的均價均超過2.3萬元/平方米。

  除一線城市外,南京、杭州等二線城市國慶期間的樓市也呈火熱態勢。除貴陽、武漢等市場供應量始終充足的城市外,多數二線城市樓熱度高於去年同期。

  分析人士表示,上海假日房展會傳出的價格信號顯示,外環的房價均價基本在2萬元/平方米左右,個別房源價格直奔3萬元/平方米。內環新房供應偏少,二手房價格遠非工薪階層可以接受。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/08302440981.shtml

  張大偉表示,房價上漲過快是多重因素所致。因限購、限貸被壓抑的需求在去年信貸整體松動後集中爆發。部分地方政府因為2011年樓市調控導致土地財政吃緊,逐步嘗試松動樓市限購等措施,使市場對政策面的擔憂有所淡化。

   房價上漲預期顯著

  在成交量上升的同時,長假期間的房價未見明顯下調,部分項目甚至變相提價。"十一"期間,北京多個樓盤處於在售狀態。其中,位於大興區的部分項目在住建委備案及對外報價均為1.8萬元/平方米左右。但在實際銷售中,購房者需根據不同的戶型,在首付中額外繳納數十萬元"精裝修"費用。有購房者估算,在繳納上述費用之後,項目均價最多可增加近9000元/平方米,房屋的實際售價達2.3萬-2.7萬元/平方米。此外,一些將於本月開盤的北京樓盤也計劃采取類似的銷售方式。這種"拆分法"在今年4、5月就已出現,目的是規避北京樓市"限價令",在實際上推高瞭購房成本。

  專業人士表示,從北、上、廣、深"十一"長假的數據來看,樓市住宅成交量總體平穩,略有上升,說明雖受限價、限售、限簽等政策影響,購房者仍有強烈的入市沖動,市場信心較為充足。

  9月曾對上海的100個在售項目進行調查,調查結果顯示有58個項目的成交均價較8月上漲,最大漲幅達79%。有23個項目均價同8月持平,僅有19個項目降價。當地從業者認為,在上海自貿區概念的作用下,未來上海房價還有繼續上漲的動力。

  上海的樓市成交同樣火熱。自10月3日起,為期4天的"十一假日樓市"房展會在上海展覽中心開幕。業內人士表示,受該項展會影響,"十一"期間上海房屋成交量已明顯超過去年同期。

內容來自sina新聞

  北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,一、二線城市由於聚集瞭豐富的資源,其房價易漲難跌,同時去年以來信貸投放充裕。房價上漲的這些因素目前依然存在。

  市場呼籲長效機制

  多位業內人士認為,樓市"銀十"行情不會受房價高企的影響。張大偉表示,全國主要城市9月均出現量價上漲的現象,預計10月仍將延續這一態勢。

  沈秋交會打價格戰 最低樓盤價格2580元每平方米

國慶期間樓市整體成交火熱 部分項目變相加價

  2013年娛樂圈投資富婆榜 女星鐘愛房地產

  據瞭解,目前多個部門正在聯合制定房地產市場調控的長效機制。知情人士表示,未來房地產直接融資政策將有明顯放松,土地供應等政策將進一步強化,一批城市將啟動房產稅改革試點。

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 新盤紮堆入市優惠狠字當





 &二胎融資事業貸款全省皆可處理emsp;北京市住建委的數據顯示,10月1日-6日,北京住宅總簽約827套,比去年同期明顯上升。其中,新房住宅簽約783套,同比增長近100%;二手房住宅簽約44套,同比大幅下降。

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