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  事實上,季華路與廣州三大主幹道除瞭長度相近外,兩者在區域價值、承擔的城市功能以及產業佈局等諸多方面均有著頗為相似的地方。

  "格力結算中心的產值將超過100億元,還有金意陶等傳統產業龍頭。"周凱軍介紹,招商工作的順利推進與智慧新城自身的定位有關,"我們一開始就明確瞭三個目標,有意識地引入科技型企業、發展總部經濟,引進金融機構以及傳統產業的轉型升級。"

  從"出處"到"聚處"

  季華路沿線的張槎街道,頭頂"中國針織名鎮"光環十餘年。

季華路沿線的產業佈局較完善,有望通過每個增長點組合成為經濟帶,並輻射周邊地區形成經濟圈,最終打造成為廣佛都市圈的現代產業高地。

  進入近現代,陸地交通的發展讓水路交通的重要性大打折扣,佛山"四大聚"的光環也黯然失色。時至今日,憑借發達的制造業,佛山在全國經濟版圖中依然占據一席之地,佛山制造風靡全國乃至全世界,但從"聚處"到"出處",對於城市的發展難言進步,更不可持續。

  智慧新城招商近七成

  中央商務帶串聯城市中心

  區域價值加速提升

  打造現代產業高地"

  佛山市委黨校社會經濟發展研究所所長趙起超:

  "廣佛都市圈的形成既有合作也有競爭,佛山仍缺少自己的現代產業高地,目前季華路沿線 的產業佈局較完善,有望通過每個增長點組合成為經濟帶,並輻射周邊地區形成經濟圈,最終打造成為廣佛都市圈的現代產業高地。"佛山市委黨校社會經濟發展研 究所所長、經濟學副教授趙起超介紹。

  除瞭作為城市交通的主動脈外,季華路和東風路、天河路、中山大道沿線的產業分佈及城市功能也有類似之處。目前東風 路沿線根據城市功能的差異可分為西、中、東三段,東風西路主要以商業辦公、住宅小區、醫院和學校為主,匯豐銀行大廈、廣州第一人民醫院均坐落於此;東風中 路是廣州行政中心,雲集瞭廣東省人民政府、廣州市政府、越秀區政府等政府部門;東風東路則以發展總部經濟為主。

  這也是佛山不少專業鎮的尷尬:在城市經濟爆發之際,專業鎮傳統產業的"小馬"拉不動城市化的"大車"。

  也有 觀點認為,季華路在建項目的體量已經超出經濟發展的實際需求,未來可能造成供過於求的局面。對此毛偉鋒認為,佛山現有的寫字樓並不能滿足市場需求,"這點 在我們招商時顯得特別明顯,經常有好的項目找不到合適的載體,如IBM佛山分公司進駐時就曾遇到這方面的困難,當時看瞭很多辦公樓才找到較合適的,因為高 端客戶不但要求寫字樓外觀漂亮,對物業內部管理也有很高的要求。"

  季華路VS天河路

  這種局面將隨著新項目的推出而得到扭轉,"新項目是逐步推出的, 時間上錯開,市場會有較充足的消化時間,在這個過程中開發商自身會帶來一部分資源,此外政府也會把招商作為工作的重點。"毛偉鋒介紹,除瞭滿足佛山本土企 業的需求外,季華路商務帶一個很重要的定位是成為國內外企業佈點華南的基地。

土建融台南歸仁土建融  ■專傢觀點

  從地圖上看,廣州的東風路西起康王路、東至中山一路立交;天河路西起天河立交、東至崗頂;中山大道西接天河路、東至黃埔區黃埔東路,三大主幹道自西向東依次穿越瞭荔灣區、越秀區、天河區、黃埔區等新老城區最繁華地段,是名副其實的交通大動脈和城市主幹道。

  "從 季華路的格局來看,今後的廣佛城軌與其大致平行,佛山段一個站點便在季華路上的智慧新城。在季華路整體發展品質提升後,將有望通過廣佛城軌承接來自港澳的 財富,並輻射南海西部、三水、高明乃至粵西片區。"禪城區相關負責人認為,季華路中央商務帶有望成為財富高地,吸引優質資源在這裡集聚,成為溝通佛山與周 邊區域的橋梁,從產業載體的招商情況來看,這種區域價值已得到企業的肯定。



  然而,盛名之下,張槎發展壓力不小。"針織行業產值隻占張槎十分之一,稅收貢獻也僅為十分之一,卻占去瞭我們將近一半的土地空間。"張槎街道相關人士說,針織產業在十餘年前的急速擴張,也是相當長一段時間以來,張槎城市環境不盡如人意的一個重要原因。

  早在明清時期,佛山就與當時的京師(北京)、蘇州和漢口並稱為"四大聚"。所謂"聚",顧名思義是指商品匯聚之地,反映出佛山作為重要的商貿集散地有著悠久的歷史,這一方面與佛山擁有發達的陶瓷、絲織等手工業有關,同時也與佛山在珠江水系中的獨特地理位置有關。

  季 華路雖然在體量上與三大主幹道仍有差距,但就其承擔的城市功能而言別無二致。經過20年的發展,季華路從最初的兩公裡拓展到目前的20公裡,成為佛山市高 端服務業聚集度最高、配套最成熟的商圈之一,自東向西雲集瞭28個大型項目,涵蓋瞭金融總部、展覽廳、大型購物中心、高級商業寫字樓、酒店等業態,既有交 通銀行、興業銀行等10傢銀行佛山分行或區域總部,也有印象城、順聯國際等大型購物中心,既有中國陶瓷城、瓷海國際等傳統產業會展商貿中心,也有創意產業 園、國傢高新區創新火炬園等都市型產業基地。

  "算 上地下建築,智慧新城總建築面積為123萬平方米,共有24棟建築物。地上建築95萬平方米當中有75萬平方米是寫字樓,其中已有50萬平方米完成瞭招商 工作。"佛山源海發展有限公司招商開發部總經理周凱軍介紹,目前智慧新城寫字樓的招商工作已完成瞭三分之二,包括格力電器佛山結算中心、廣電網絡佛山總 部、渤海銀行佛山分行等企業總部均已落戶於此,此外包括工業陶瓷設計、鋼鐵設計等科技型企業,以及張槎本土的傳統企業也是主要的招商群體。

  撰文:孫景鋒



  從廣佛都市圈逐漸形成這一大背景來看,也要求佛山擁有自己的城市中心,"廣佛一體化的過程中既有合作也有競爭,佛山要融入廣州又不能丟失自己,這就需要打造一個現代產業高地。"

  這不是個案,去年以來,綠地集團、王府井、廣電網絡佛山總部以及陶瓷、鋼鐵、針織等傳統產業總部、設計、研發服務環節同樣加快落戶季華路沿線。

  在 趙起超看來,未來佛山要從縣域經濟向城市經濟轉型,必須依托龐大的工業體量,加快建設一個現代商務集聚區,通過發展電子商務、會計結算、信息物流等現代服 務業幫助傳統產業轉型升級,同時通過大型城市綜合體和產業載體的建設加速財富的聚集,改善城市面貌,這是經濟發展到一定階段的必然要求,目前季華路在聚集 高端服務業上已走在前面。

  自去年以來,包括王府井百貨、萬科中央商務廣場、星星廣場等一批大型項目的建設讓這種集聚效應正在季華路 沿線加速形成。據統計,目前季華路沿線在建或擬建的大型商業項目共有24個,總建築面積達620萬平方米,涵蓋瞭商業百貨、商貿辦公、金融總部、產業載體 等各種業態。

  這種獨特的生產組織和交易模式,還造成佛山鎮與鎮之間、區與區之間往來不夠密切,城市發展也因此難以形成聚集效應。

復興"四大聚":季華中央商務帶支撐城市經濟夢

  ■案例

  "綠地集團、王府井百貨等高端商務、商業品牌的進駐,極大地提升瞭季華路的區域價值,這種標桿效應將吸引其他高端品牌 加速進駐季華路商圈。"禪城區經促局常務副局長毛偉鋒介紹,目前季華路擬招標項目反應踴躍,每個項目都有3-4個開發商在談,"我們在選擇開發商時並非單 純考慮地價,而是綜合考慮,最關鍵的是開發商的實力、資源,能夠提升區位價值,產生'羊群效應',並且引進先進的管理理念。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08583422624.shtml

  "這裡是佛山的中心,交通發達,上廣佛高速和佛山一環都很方便。"佛山盛世欣興格力貿易有限公司總經理彭東浩說。

  "廣州的東風路、天河路、中山大道加起來的總長度與季華路差不多,3條路佈局瞭廣州最重要的商業、商務項目,季華路之於佛山,堪比這三條路之於廣州。"上月初,佛山市長劉悅倫在考察季華路沿線項目時,對季華路的定位作出瞭生動的描述。

  "北方企業及其它已在北方佈點的企業要在南方駐點,可 以把季華路作為華南佈點的首選。"他認為,未來隨著高端商務的集聚、基礎配套設施的完善,在季華路沿線投資可以享受一線城市優越的商務環境,但企業的綜合 運營成本可能不到一線城市的一半,這是未來季華路招商引資的最大優勢。一旦這種優勢被市場廣泛發現,季華路沿線物業的需求將出現井噴,"這個需求有多大很 難估量,因此目前還難言過剩。"

  在季華中央商務帶,城市空間聚集、產業聚集以及人口聚集的景象已經開始呈現。

  面對季華路的蓬勃發展,市長劉悅倫也發出感慨,"佛山過去多年一直沒有形成一條像樣的中央商務帶,但季華路通過這24個項目的建設,一下子帶來600多萬平方米的商業、商務面積,一舉成為佛山最聚集、最高端的中央商務帶。"

  過去幾十年佛山以制造業發達而聞名,運進來的是陶泥、鋁錠等原材料,經過生產加工後向全國輸出陶瓷、門窗等產品,這種由專業鎮主導的經濟發展模式讓佛山積累瞭大量財富,但同時也造成瞭佛山經濟割裂、城市建設面貌落後。



  龍頭企業搶占季華中央商務帶

  在珠三角乃至全國都很難再找到一條城市主幹道像季華路這樣,一頭是通往未來城市化的高端商務集聚區,另一頭是萬億制造業集中上樓的現代產業服務區,這兩種形態代表瞭佛山未來發展的兩個方向。

  與此相對應,季華路之於佛山交通的重要性與這三條道路之於廣州則有過之而無不及。季華路東起佛山一環對接南海桂海和佛山新城,西至南莊輻射南海西部片區,既是禪城區唯一一條橫貫東西的主幹道,也是禪城打破孤島困境加強與各區聯動的生命線。

  據瞭解,目前智慧新城的招商工作已基本完成,除瞭本土企業外,還有外來企業對季華路片區發展潛力的認可,其中就有格力電器把佛山、肇慶、雲浮三地的結算和營銷中心搬到這裡。

  在彭東浩眼中,選擇到季華路佈點是看好這裡未來的發展前景,"佛山是傳統傢電制造基地,這裡有著完善的產業配套,在格力的發展中具有重要的戰略地位。"

  除瞭地理因素外,季華路中央商務帶的集聚效應也是格力進駐智慧新城的重要考量,"這裡聚集瞭一批龍頭企業和行業協會,佈局季華路有利於加強企業之間的溝通,與這些企業締結戰略合作關系。"季華路商務帶為各行各業提供瞭溝通與交流的機會,促進企業間的互利共融。

  通 過產業載體的建設,季華路還為佛山傳統產業的集約發展提供瞭平臺,"佛山的陶瓷、照明等傳統產業很發達,但過去更多的是企業各自發展,並沒有形成全國性的 產業龍頭,削弱瞭行業競爭力。季華路中央商務帶的建設把原來分散的傳統企業集中在一起,這種集中發展將加快行業技術的創新,隻有持續創新才能形成核心競爭 力。從政府的角度看,把產業集中起來有利於進行長遠規劃,促進產業的轉型升級。"

  從"出處"到"聚處",佛山制造業經過幾十年的積 累後正從量變向質變飛躍,季華路中央商務帶的建設無疑為這種轉型提供瞭最好的集聚處,"季華路改造的意義並不局限在佛山,對於增強佛山的城市輻射力、融入 珠三角城市網絡同樣具有不可估量的作用。"毛偉鋒對季華路未來的發展充滿瞭期待。

  "構築佛山強中心



  季華路中央商務帶聚集效應正加速形成。



  而位於最東邊的中山大道則連接瞭天河和黃埔兩區,西段承接瞭天河路商圈的輻射,以商務辦公、購物等業態為主,並聚集瞭多所著名高校;東段支撐起黃埔區的產業發展,沿線佈局瞭工程機械配件等專業市場。不難發現,三大主幹道共同組成瞭廣州城市經濟的大動脈。

  天河路雖然隻有2.8公裡長,卻是整個天河商圈的核心,雲集瞭天河城、太古匯、正佳廣場等大型商業綜合體,商業零售面積近120萬平方米,年銷售額超過2000億元。

  對 於季華路新北石碇土地貸款沿線現代商務的集聚,佛山市委黨校社會經濟發展研究所所長趙起超認為是佛山推進強中心戰略的必然要求,"佛山傳統產業發達,但現代商務業發展的缺 失讓佛山產業的轉型升級遭遇到瞭瓶頸。"趙起超指出,長期以來佛山五區各自發展,在一定的歷史階段造就瞭佛山活躍的經濟基礎,但從縣域經濟向城市經濟的轉 型要求有一個強中心統籌發展。

  "產城人"三集聚正當其時

  趙 起超認為,現代產業高地的打造需要大力發展電子商務,搭建起結算中心、信息中心、會計系統等一系列現代服務業,為佛山的傳統產業轉型升級提供技術支持, "佛山傳統產業要發展必須突破傳統模式,利用科技來武裝自己,為什麼阿裡巴巴這麼成功?因為它為無數的制造企業搭建瞭一個全新的交易平臺。"

  對 於這樣一個現代產業高地的建設,趙起超認為必須在禪桂新片區產生,同時對周邊區域具有巨大的輻射能力。他認為從各方面條件來看,季華路的產業佈局較為完 善,各種配套建設也較為成熟,在現代商務業的集聚上走在瞭前面,"季華路從東到西佈局瞭餐飲、商業百貨、金融、通訊、陶瓷、創意產業等各行各業,每個產業 都是一個增長極,通過這些增長極帶動周邊區域發展,最終形成季華路經濟圈。"

  去 年以來佛山市政府推進強中心戰略,季華路再一次被賦予瞭新的戰略意義。根據強中心戰略規劃,瀝桂片區、佛山新城、禪城老城區和禪西新城被劃定為一老三新的 強中心組團,季華路作為唯一一條連接四大片區的城市主幹道,在推動強中心建設的過程中將肩負起更大的責任,今年啟動的快速化改造則讓季華路在承擔新的歷史 使命時更有底氣。



  去年9月,格力電器在季華路沿線買下約4萬平方米辦公大樓,將把佛山、肇慶、雲浮三地的結算和營銷中心落戶智慧新城,並將以此為據點輻射粵西、粵北的廣大地區。





  作 為西江、北江匯入珠江所在地,佛山水路交通十分發達,"上朔湞水(北江),可抵神京、通陜洛以及荊吳諸省","西接肇梧,通川廣雲貴,下連順新,通江門澳 門,東達番東,通石龍、惠州",便利的水路交通讓佛山成為瞭溝通南北,"廣貨"、"洋貨"北上和"北貨"南下的交匯處,"四大聚"由此得名。

內容來自sina新聞

  此外,季華路沿線的快速化改造也提升瞭沿線物業的價值,"季華路改造帶動瞭沿線城市建設,包括旁邊的海灣城也一下子賣完瞭,附近還修建瞭20萬平方米的人才公寓。"

  從專業鎮經濟到城市經濟

  攝影:李細華



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  如今佛山坐擁1.5萬億元工業產值,在全國大中城市中排名第五。但昔日"四大聚"在現代商務的發展上卻遠遠滯後,未來產業要升級、城市要發展都離不開高端商務的集聚,佛山呼喚一條能夠支撐城市經濟發展的主軸,季華路中央商務帶的建設正走在這條路上。

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