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??“柳暗花明又一村”,正是當下南沙樓市的寫照。

從根本上說,即使有自貿區,也隻是給南沙樓市畫瞭一個大餅,有瞭想象的空間。真正讓南沙價值提升,還需要政府真金白銀的投入,各種市政配套設施的建設和完善,這一切,都需要時間來實現。廣州可供南沙借鑒的例子是珠江新城,在政府千億元資金投入後,珠江新城才真正成為廣州房價最貴的板塊。

觀點投資南沙 要做好 等的準備

正在市場絕望之時,房貸新政來瞭,南沙自貿區獲批的傳聞不斷傳出。近日,更有言之鑿鑿的消息稱南沙自貿區有關的消息最快於本月19日公佈。事實證明,這又是一次“狼來瞭”。

內容來自sina新聞

今年年中,南沙自貿區被叫停,猶如給南沙樓市當面一拳。其時整體市場頹勢已非常明顯,南沙樓市唯一的希冀就是自貿區的“雞血”,自貿區被叫停斷瞭南沙的念想。結果南沙樓市天量的供應與萎縮的成交交織,堆積瞭越來越多的庫存。20個月以上的庫存消化期,充分說明南沙樓市今年競爭之激烈。著急去貨的開發商,唯有降價、不斷地降價。

正所謂無風不起浪,無論最終的結局是哪個版本的自貿區,南沙和自貿區掛上邊的可能性越來越大。更重要的是,市場相信這種可能性,且信心越來越足,越來越多投資者重回南沙樓市。

這不能說是投資者的盲動。經過擠壓,南沙一度出現的房價泡沫已被擠得差不多。今年前三個季度,南沙一手住宅均價隻有全市均價的七成,隻有“鄰居”番禺的六成多。作為一個國傢級新區,即使沒有自貿區的想象空間,這樣的房價也能稱得上理性。房價相對理性,當然可以投資,這是非常明確的一點。

但還有一點可以明確的是,一旦投資南沙,必須要有做“望夫石”的準備,要有長線持有的準備。南沙樓市過去月漲幾千元/平方米、半年樓價翻番、點石成金的“魔法”,如今已經失效。

這當然不是嚇唬投資者。首先,自2012年開發商瘋狂拿地後,現在的南沙樓市正處於住房供應高峰,加上過萬套的庫存,很長一段時間內,南沙樓市都將面臨供過於求的局面,這種情況下房價很難出現狂飆式的增長。其次,剛剛經歷過制造泡沫、擠壓泡沫的“坐過山車”歷程後,市場會對制造泡沫有一種天然的抵抗心理,開發商未必敢大幅漲價,消費者也未必會再次為南沙房價短期內的急速飆升買單。第三,南沙前兩年房價的瘋漲,其實是搭瞭全市甚至全國房地產市場火爆的便車,南沙隻是在全市、全國房價快速增長的基礎上漲得更快一些而已。現在,房地產大市隻是略有好轉,走量仍是開發商的主題。沒有瞭大市的基礎,南沙房價也很難出現單騎式突進。第四,南沙自貿區經過這麼多風雨之後,新鮮感已大為下降,對房價的推動力也大打折扣,一旦自貿區遲遲不落地或自貿區的范圍大幅縮小,更可能再次打擊南沙樓市。



一旦投資南沙,必須要有做“望夫石”的準備,要有長線持有的準備。南土建融苗栗大湖土建融沙樓市過去月漲幾千元/平方米、半年樓價翻番、點石成金的“魔法”,如今已經失效。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/105各家銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理95942843744155124361.shtml

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