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??春節長假僅成交71套
??專刊記者 劉杭慧
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/09035979053406982303731.shtml
??在成交冷清的表象之下,區域市場分化不斷加劇。分析人士指出,二三線市場庫存壓力較大是未來一段時間的常態。從今年以來土地市場情況看,不同區域的差異越來越明顯。土地市場的差異化表現也預示著住房市場分化趨勢更加明顯。部分機構認為,隨著春節假期結束,一線城市的市場成交將逐步復蘇,降息、降準以及不動產登記等政策實施也會給市場預期帶來變化。按照以往慣例,一線城市的房地產市場有望在節後迎來反彈。
??春節期間樓市成交顯得異常平淡,甚至多數樓盤選擇在春節期間暫停銷售。而春節長假已經悄然結束,不少市民也將購房辦理自用住宅二胎年息借貸增貸轉貸計劃提上瞭日程。然而,從樓市整體看來,依舊沒能從假期的寒冬中走出來。從數據上看,煙臺樓市在假期出現瞭成交低谷,雖然春節前一周成交量已經小幅下降,但假期期間六區僅成交71套,創造年度最低值。
??二月最後一周成交回暖
??長假期間六區整體表現較差,其中芝罘區差強人意,網簽46套,位居六區首位。此外,開發區網簽12套,位居第二位。其他四區成交量均為個位數,高新區網簽6套,萊山區網簽3套,而牟平區和福山區並列第五位,僅網簽2套。
??經歷瞭春節長假的寒冬,煙臺樓市在二月最後周迎來瞭小回暖,據銳理數據顯示,二月最後一周,煙臺六區新建商品住宅共網簽成交178套,環比上漲151%。其中,開發區以65套穩居銷冠位置；福山區該周網簽34套,位居六區第二位；芝罘區該周網簽22套,位居六區第三位。其中萬達廣場成交價為15701元/平方米,拉高瞭芝罘區本周的成交價格。
??從二月第二周開始,六區成交均價就出現上漲趨勢,為7387元/平方米,環比上漲8%。從第三周成交項目看,伴山壹號成交均價為11239元/平方米,直接拉動瞭六區均價的上漲。此外,祥隆萬象城均價也較高,為8401元/平方米。
??長假期間雖然成交量大幅下降,但成交均價卻趁勢上漲,為7823元/平方米,漲至一月份以來的最高值。從成交項目看,假期成交TOP10中均價在一萬元左右的項目數量較多,比如東林伴山名郡9908元/平方米、東山名郡13687元/平方米、萬達廣場15476元/平方米、天馬中心廣場8631元/平方米、祥隆萬象城8071元/平方米。這些項目主要集中在芝罘區和開發區,高端項目的網簽在成交量較少的假期期間,對均價上漲起到瞭決定性的作用。
??成交均價漲至今年峰值
??返鄉置業成春節大熱門
??在不少二三線城市,“返鄉置業優惠”成為開發商在春節期間推出的一項重要促銷策略。尤其是從去年開始樓市進入調整期,一線城市房價居高不下,而二三線城市房價則出現瞭較大幅度的回調,越來越多的“外漂族”開始考慮“逃離北上廣”返鄉置業,這也為二三線樓市帶來瞭新的機會。樓市陷入冰點,不少二三線城市的房地產項目在春節期間暫停銷售。
內容來自sina新聞
??據銳理數據顯示,春節長假期間,煙臺六區新建商品住宅共網簽71套,幾乎可以斷定創造本年度周成交最低值。在放假之前的二月份第二周(2月9日-15日),六區成交量就出現下滑趨勢,為392套,環比下降8.2%。
??成交均價方面,本周六區價格為6527元/平方米,環比下降16.6%。六區中,除去福山區和芝罘區均價小幅上漲外,其他四區價格出現不同程度的下降,因為成交數量回升,個別高價位樓盤對均價的拉動作用減小。
??3月1日起,央行再次降息,這對“房奴”們來說是一個利好消息。無論商業貸款還是公積金貸款,每個月都可以少還一些,壓力稍減。這可能會進一步釋放置業者們的購房需求,促使他們出手購房。年後房企休整完畢,要開始沖刺新一年任務瞭。2月最後一周的成交量開始回升,而3、產權移轉二胎年息借貸增貸轉貸4月又是傳統的銷售旺季,所以接下來的兩個月,樓市成交量回升可以期待。
降息或利樓市 煙臺房產一季度成交量或回升
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