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  陳淮則強調:"房地產是一定要借錢的,沒有不借錢的房地產,關鍵是把間接融資轉變為直接融資,這一條在目前的各項改革中沒有看到。但是,近幾年興起的信托、私募基金等種種市場力量正在撬動改革力量。"

  房企再融資是不是應該開閘?房地產到底是實體經濟還是虛擬經濟?下一步房地產調控將落在何處?在昨日召開的"瀚亞資本第六屆財富論壇"上,中國房地產研究會副會長顧雲昌表示,房企通過發債、發股票去開拓房地產市場,增加市場供應量,屬於實體經濟行列,對房地產市場健康發展是有利的。中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮則認為,房地產融資關鍵是把間接融資轉變為直接融資。



顧雲昌放開房企再融資有利於樓市健康發展

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  "如何增加房地產供應量,應該成為新的房地產調控政策的重要組成部分。"顧雲昌說,這需要增加土地供應和融資供應,有人認為收緊房地產投資可以逼迫開發商降價,這是錯誤的。顧雲昌認為,即使開發商短期能夠降價,下一步房子供應不上,房價還是要漲上去。這不是治理房地產的根本舉措。所以,隻有充分的土地,充足的資金,才能保證房子供給,保證供需平衡,才能使房價保持平穩。

  要不要給房企融資,在顧雲昌看來,這是目前輿論討論較多的一個問題,即房地產是屬於虛擬經濟還是實體經濟。顧雲昌表示,把錢輸送給房地產的開發端,則房地產是實體經濟,是建築建材傢電等實體經濟的綜合。如果把錢輸送給炒樓者,輸送給後端買樓炒作,則屬於虛擬經濟。

  "所以,有關方面應當支持信托、私募基金等資金參與房地產開發。如果房地產企業通過發債、發股票,去開拓房地產市場,增加供應量,這實際上有利於房地產市場供求的平衡,還為投資者提供瞭理財產品。"顧雲昌說。

  顧雲昌認為,房價上漲是需求旺盛、供應跟不上所致,原因在於土地供應跟不上,同時開發商買地成本、融資成本在提高。

  談到城鎮化對房地產市場的影響,陳淮表示,城鎮化首先是人的城鎮化,自然需要蓋更多房子。他強調,北京(樓盤)、上海(樓盤)房地產問題,問題不在於這兩個城市房子沒蓋夠,主要問題在於沒地蓋房子。因此,他認為,在城鎮化過程中,要解決好城市結構調整問題,即大中小城鎮協調發展,縮小二三線城市發展差距。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/09323368189.shtml

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