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??隨著去年央行9.30新政的個人信貸銀行比較二胎年息效應不斷發酵,讓許多使用商業貸款買房的人在經濟上“減負”,然而也有一些購房人仍處在徘徊和猶豫之中,不知道自己的情況究竟能否算作首套房,對於很多打算換房的人來說,究竟該如何判斷自己再買房是否仍屬於首套房呢?“偉嘉安捷”列舉如下幾種情況,教您判斷自己的情況是否屬於首套房。

??房產抵押消費買車貸款結清再買房也算“二套”

??專傢解析:買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經結清,與房屋本身的屬性沒有關系。由於現在銀行首套房的認定方式執行認貸不認房,即隻要名下擁有1套住房並且已經結清貸款,再次買房就能算作首套房。案例中張先生名下的商住房如果已經結清瞭貸款,再次貸款買房使用商業貸款就可以按照首套房的標準執行。“偉嘉安捷”指出,去年新政的出臺極大的放寬瞭首套房的認定標準,加上央行降息後各傢銀行的首套房利率都有下浮優惠,因此像張先生這樣具有換房需求的人在年初貸款買房是比較合適的。

??劉女士八年前在管莊全款買瞭套兩居室,幾年前她把這套房抵押出去買瞭一輛車。她想再換一套大房子跟父母同住,央行出臺的新政放開瞭首套房的認定標準,她的房子是全款買的,現在抵押消費的貸款也已經結清,對於能不能享受到首套房政策,她一時拿不定主意。

年初買房小竅門 如何認定 首套房

??張先生幾年前貸款購買瞭一套商住房,因為房子太小他一直想換房,去年國慶節前央行出臺瞭新政,他看中瞭一套兩居室,業主報價4萬一平米,他認為房價太高一直憋著沒買,等到年底央行降息後,張先生非常心動,但是自己名下這套房是商住房,不知道再買房能不能算作“首套房?”

??任性“土豪”同時購兩套房享受“首套房”待遇行不通

??童先生是北京人,去年底央行出臺瞭貸款新政,童先生決定分別向兩傢不同的銀行申請貸款,同時買兩套房子。他看上的兩套房價格都將近600萬。他名下都沒有房產或貸款記錄,如果兩套房都能算作“首套房”,那麼可以節省一大筆首付和利息,但是童先生不知道兩套房能否都算作首套房。

??專傢解析:“偉嘉安捷”指出,如果購房人名下沒有住房或貸款記錄,同時申請貸款購買兩套房,也隻能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房隻能有一套房享受到“首套房”的優惠。而且每傢銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會錄入央行的征信系統,被算作購房貸款記錄,因此另外一套房自動即會被算作是“二套”,執行首付70%,利率上浮1.1倍的政策。

??名下有一套全款商住房再買房依然算“首套”

內容來自sina新聞

??專傢解析:“偉嘉安捷”指出,央行9.30新政出臺後,隻要購房人名下有一套已經結清貸款的住房,再次購房都將被算作首套房。盡管案例中劉女士的抵押消費已經結清,然而會在她的個人征信裡被記入貸款記錄,因此再次買房時仍然將會被算作“二套房。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/10305962767920923984304.shtml

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