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  仔細瞭解瞭二手房稅費的規定,朱先生這才如釋重負。目前最大的變化是白雲、海珠、越秀、番禺及黃埔五個區的非普通住宅(即面積144平方米以上的豪宅)的交易,要按前後兩次差價的20%征收個稅,而其他區域的非普通住宅,都可以自由選擇總價1%或差價20%繳納個稅。

  最近,二手市場熱議的話題與稅收都有關。網傳11月將調整二手房交易營業稅,原滿5年的普通住房交易免征營業稅,將調整為滿2年的即可免征。滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為:"可能性應該會有,但不一定在今年剩餘的時間內放松。"他認為最快都要到明年春節後才會有下一步的救市措施出臺。對於這個措施,周峰認為影響力將會極大:"不排除短期內市場成交量暴增1倍。"

內容來自sina新聞



  據悉,目前市場又風傳"3年社保縮短為1年"和"南沙取消限購"等傳聞,業內人士透露:"情況不明,我們都在靜觀其變。"

 業內觀點

  案例:五區二手豪宅稅費調整

  稅費下建融雲林褒忠建融調的傳聞還未證實,廣州的豪宅買傢們卻發現,豪宅市場的稅收政策悄然出現瞭變化,部分區域的豪宅交易成本中,個稅變成隻能按差額的20%征收。據瞭解,白雲、海珠、越秀、番禺、黃埔幾個區的房管局分別在過去陸續發佈新的個稅征收標準,要按前後兩次差價的20%征收個稅,而其他區域的非普通住宅,都可以自由選擇總價1%或差價20%繳納個稅。

  雖然11月將調整二手房交易營業稅的傳聞沸沸揚揚,傳聞普通住房交易免征營業稅年限將由滿5年調整為滿2年,但一些買傢卻發現,廣州五區近期陸續發佈個稅新規,提供房產交易發票的豪宅(面積144平方米以上住宅)不能再選擇繳納全額1%的個稅,隻能選擇繳納差額20%的個稅。業內人士表示,對於房產證過5年的豪宅來說個稅有所增加。

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  上月底銀行貸款"松綁"後,朱先生就開始加快看樓的步驟,他目前沒有要還貸的房子,符合首套貸款的條件,所以隻需要付出30%的首付,就可以買一套4房或5房的大房子。不過,最近二手稅費調整的新聞出現,朱先生對此也非常緊張,唯恐自己的計劃有變。



  證過5年的豪宅受影響較大

  "這次的調整對房產證過5年的豪宅影響比較大。" 匯景新城分行高級營業經理簡小強表示。按照原來的稅收征收方案,對房產證過5年的豪宅來說,如果出示瞭購房發票,營業稅隻需征收差額的5.6%,而個稅可選擇全額的1%或差額的20%;也可以選擇不出示購房發票,那麼營業稅就要繳納全額的5.6%。一般來說,大多數買傢都會選擇出示購房發票,營業稅繳納差額的5.6%,而個稅選擇全額的1%。

  這種"兩邊占便宜"的方式隨著本次調整而告終。"房產證過5年的豪宅,如果想省營業稅,就要出示購房發票,按差額的5.6%,如果不出示,就要按全額的5.6%。省瞭營業稅這個'大頭',個稅就非要交差額的20%瞭。"簡小強說,對於房產證沒過5年的豪宅來說,收取差額比較劃算,主要原因是5年來豪宅的價格漲幅驚人,"2008~2009年時,樓價沒現在這麼高,當時的豪宅均價可能才10000~15000元/平方米,現在至少漲到35000~40000元/平方米,增值部分很大,全額的1%相對更劃算。"

  "因144平方米以上的物業成交比例本身就很少,大概在3%左右,所以二手房稅收的調整基本上對市場沒有什麼影響。"滿堂紅市場研究部高級經理周峰如此表示。

二手房稅費傳放松 穗豪宅仍在收緊

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/09002953479.shtml

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