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??空置率爭論激烈

10億平米空置房疑雲造城運動致供應嚴重過剩

??盡管有關“空置率高企”的話題多次引發業內激烈爭論,但空置率始終沒有權威數據。國傢統計局曾公開回應稱,由於對空置率及空置的概念不明晰,還不能計算出空置率這樣的指標。

??住房城鄉建設部總經濟師馮俊則分析,“不動產登記制度推出之後,在空置方面的概念或將有一個明確的界定,而在制度落實的執行環節也將對住宅居住情況有具體的統計要求。”

??逃離三四線城市

??民間也曾嘗試多種辦法統計相關數據,包括最原始的 “數黑燈”方式。國傢電網公司2010年曾公佈全國660個城市的調查結果,有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零。但現有的各種算法都被業內評價為“不具有代表性”,數據統計“不夠權威”。

??與遠洋做出相同選擇的房企不在少數,從部分房企此前透露的2015年拿地策略來看,房企對於三四線城市的地塊選擇愈發審慎。萬科表示,選擇進入新的城市時,隻有人口、基礎設施建設、產業、就業對住宅市場有支撐力的城市才會考慮。方興、世茂、九龍倉等房企紛紛表示將逐步退出三四線城市。

??不過這一數據並不能令人信服。上海交通大學城市科學研究院院長劉士林指出,根據我國城市規劃編制,基本上以20年為一個周期,再加上新城建成後居民遷入也需要幾年的時間,所以該報告選取的5年數據顯得太短瞭,不足以得出客觀且符合城市發展規律的結論。

??他認為,出於各種原因,有些住宅數據是政府不願意公開的,但這部分信息卻至關重要,不動產登記制度出臺後,大部分數據都有望得到公開,這對房地產行業各個環節的主體都可以提供有意義的數據參考,也有利於地方政府針對當地實際情況調整政策。

??“過去幾年房地產企業迫於一二線城市開發壓力,轉向三四線城市進行造城運動,新建瞭很多樓盤,但之後實體經濟增速減慢,導致樓盤銷售困難。三四線城市出現空城化不可避免。” 國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群表示。

內容來自sina新聞土地貸款新北鶯歌土地貸款

??造城運動致供應嚴重過剩 10億平米空置房疑雲

??以江蘇南通為例,公開數據顯示,過去幾年南通的土地累計成交量超過7500萬平方米,以目前的去化速度,消化時間需要近15年,其人均住房建築面積達40.9平方米,遠超過北京、上海等地。

??2014年底,標準排名機構曾發佈瞭“中國大陸城市‘鬼城’指數排行榜(2014)”。其中,“鬼城”指數位居前十位的城市是二連浩特、欽州、拉薩、嘉峪關、井岡山、威海、錫林浩特、嘉興、石嘴山、三亞。榜單預測,中國未來可能會出現近50座“鬼城”。

??本報記者 董映頡 北京報道

??這一排名的依據為,住建部的占用地標準為每平方公裡建成區容納1萬人口。據此標準,以城區人口與建房屋二胎 合庫房屋二胎利息任何問題免費諮詢成區面積的占比來計算一個城市成為“鬼城”或“空城”的可能性,並將這一數值稱為“鬼城指數”。

??對此,國際貨幣基金組織(IMF)副總裁朱民在 IMF 2015春季年會期間表示,目前中國樓市的首要問題是空置率太高,空置面積達10億平方米,要將地產開工率維持在中等水平,還要進一步提高銷售率。這意味著中國的房價還是太高,房價水平還要繼續調整。

??“實際上,政府主管部門也瞭解空置房對市場的影響,”北京市房協一位負責人對記者表示,“但對於空置的概念,各界目前也沒有統一,這也影響瞭這方面數據的調查和統計。”

??在朱民提供上述數據之前,西南財大教授甘犁關於“中國傢庭金融調查項目(CHFS)”的調查數據顯示,全國城鎮地區住房空置率為22.4%,約為4900萬套住房。但這一數據卻遭到華遠地產前董事長任志強的質疑。

??盡管官方沒有明確的空置率數據,但三四線城市的“空城”危機仍在發酵。

??朱民提供的10億平方米的空置面積數據,令人觸目驚心。

??此前,多地住建部門或房管部門也曾組織清查城市房屋的情況,但最終因人力、經費不足等因素難以落實。

??“三四線城市之前的積壓庫存量巨大,而需求有限,因此這些區域醞釀著非常巨大的泡沫破滅風險。”中原地產市場研究部總監張大偉說。

??張大偉認為,自2013年以來三四線城市的新房成交量一直處於低位,新的樓市危機隨時可能出現。之前,由於樓市投資資金撤出、房價大跌,溫州與鄂爾多斯出現瞭崩盤。這樣的案例在未來一段時間內也可能會再次上演。

??對此開發商早已做出選擇。“去年遠洋通過一系列項目出售,已經明確瞭退出三四線城市的戰略,目前遠洋地產新增的土地儲備有700萬平方米,主要集中在北京和上海地區。”遠洋地產總裁李明曾在遠洋業績說明會上明確表示。

??在鄂爾多斯、惠州、常州等三四線城市,空曠的馬路和人煙稀少的城市新區早已成為最常見的場景。諸多城市大規模興起的造城運動導致供應嚴重過剩,已是不爭的事實。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/09075996811509861495419.shtml

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