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  在這個冬天,除瞭美(美國)加(加拿大)和澳洲,去葡萄牙置業也掀起瞭新熱潮。傅東升稱,僅11月份,他們公司就有兩個重慶客戶成功在葡萄牙置業,他們購買的項目位於葡萄牙首都裡斯本市區,都是聯排別墅,建築面積在270平方米,都是精裝修房,價格均為50萬歐元左右(折合人民幣400多萬元)。

 海外置業除瞭購房成本,還要繳納相當可觀的各種稅費





  重慶美爾地產副總經理傅東升介紹,從11月份開始,公司的海外業務就忙起來瞭。"剛派人陪客戶去瞭葡萄牙,馬上還有一個塞浦路斯和希臘的團出行,到瞭明年正月初二,還有一個10多人的大團要去地中海幾個國傢。"傅東升說,不僅是美爾地產,春節期間,很多開展海外置業業務的中介機構都很忙。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/09063794303.shtml

  年底,"出國置業"成為最熱門的投資方式。記者從市內多傢代理海外項目的中介機構獲悉,春節期間的出國置業團早已爆滿,葡萄牙、希臘、塞浦路斯等歐洲國傢成為熱點區域。

  市內海外地產代理機構提供的數據顯示,重慶買傢購入的海外房產,80%用於自住。傅東升說,重慶投資海外房產的主要是兩類群體:一類是商人,另一類是企業高管(IT行業高管、律師事務所、設計研究所合夥人等)。"不過,純投資的客戶正在增加,如果不涉及移民,投資海外地產門檻並不高,兩三百萬元即可。"據介紹,目前重慶人在海外購買房產的主流報價為:馬來西亞120萬~250萬元,塞浦路斯約250萬元,澳大利亞在200萬~300萬元,美國一些城市的公寓不到100萬元、別墅250萬~350萬元。目前,這些國傢的年租金回報基本能保證在4%~8%。

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出國置業火爆 葡萄牙等國成熱點

  海外買房需瞭解稅收政策

  傅東升說,除瞭50萬歐元的房款外,在葡萄牙購買物業還要繳納一筆購置稅,每年還要繳納一筆房產稅。"上月賣出的這兩套房屋,購房者都支付瞭32000多房屋二胎是什麼缺錢急用哪裡借錢歐元的購置稅和4000歐元的印花稅,每年還需繳納800歐元的房產稅。"

  業內人士提醒海外購房者,投資海外房產面臨的風險,主要包括當地的稅收政策、房價下跌和匯率變動等。一些海外國傢房價不高,但購房、持有、出售幾個環節的成本很高。一些國傢還對房地產的維護有要求,空置要承受較高的稅費,每年業主還需向市政府繳物業稅......各種成本算下來,實際支出相當可觀。



內容來自sina新聞

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