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新房大量上市沖擊二手 高明去年二手成交下跌超2成

剛剛過去的2014年，對於一直在高明經營二手房生意的李經理來說，日子並不太好過。“每個月隻能賣出一兩套，貨多客少。”李經理說，盡管下半年國傢出臺不少利好房地產的政策，但由於高明去年推出大量新房，在數量、價格等方面優勢明顯，導致二手房市場備受沖擊。

高明區住房和城鄉建設局統計顯示，2014年，高明區二手房成交量僅為1556套，相比2013年的2119套，同比下降26.57%。在面積方面，共成交16.59萬平方米，相比2013年的20.53萬平方米，同比下降19.19%。

新房量大

二手房成交量跌幅超兩成

對比2013年，高明2014年二手房成交下降26.57%。而回顧以往，高明二手樓市的歷史曾經輝煌，2013年，二手房成交量就比2012年同比增長超過八成，達到82.99%。

目前，高明買賣二手房主要是通過房產中介放盤，自行放到一些論壇或者網站上尋求買傢，網上二手房源除瞭價格、面積、樓層、戶型等信息，基本附有室內照片。由於高明目前仍然沒有實行網簽，官方對於二手房的成交價格仍沒有系統準確的掌握。

2014年樓市風雲變幻，整體呈現出價量齊跌的態勢。雖然國傢出臺眾多利好政策，但高明一手房均價仍然低於“5”字頭。

“業主如果持有房產未滿5年，二手房交易時則需要繳納20%的個人所得稅。”佛山傢美房地產高級經理趙惠玲表示，“由於高明一手房市場存量較多，去年多傢樓盤聯合推出新盤搞促銷，加上售賣房屋的業主一般不願意降低價格，也導致二手房的價格與一手房的價格縮小，這都使得二手房的吸引力有所下降。”

據趙惠玲介紹，佛山傢美房地產2014年在高明的二手房銷量也下降瞭約15%，但由於傢美還從事一手樓代理，且擁有專業、規范、特色的服務，較為先進的運作模式及實力，才使得公司在去年的運營方面與往年基本持平，未受到大的影響。

前景難測

或需適應二手樓市“新常態”

高明區房地產協會秘書長譚世榮介紹，高明的二手房房源包括以下幾種情況：一是條件較好的市民早期在老城區購買瞭房子，現今打算換新房，此為因改善型住戶產生的二手房;二是在前期房地產過熱狀態時，市民為子孫購買的保底房產，現在形勢不好急於拋售;最後便是小部分的投資型房地產。

“當前，高明二手房市場上很多房源是產生於2010年左右的一手房，當時高明樓市比較熱。”合富輝煌區域經理劉振雄說，這些房源因業主持有時間未滿5年，所以在銷售時會征收20%的個人所得稅，這也增加瞭交易成本，從而降低瞭二手房的吸引力。

“一手房與二手房的價格大概每平方米相差1000多元～2000元。”趙惠玲也證實，在高明購買二手房與購買一手房之間的差價“不算大”。加之購買二手房之後還需要繳納各種稅收，也就更拉低瞭二手房的優惠程度。

談到高明二手房的未來走勢，劉振雄表示，“不僅是二手房，現今整個高明樓市市場都比較‘難’。”他表示，因高明外來人口較少，高明二手房行情如沒有明顯的利好政策刺激，成交想實現大幅增量可能將比較難。

高明樓市，或將迎來一個如同經濟增長一般的“新常態”。

文/佛山日報見習記者劉曉麗

圖/佛山日報記者黎漢沿

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/09195964199432634552001.shtml