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  當前國際上流行的企業模式是在模塊化的同時，整合資源，因此模塊化、集成化是企業未來的發展方向，也說明工業地產或者說工業園區有很大的發展潛力。以廣東為例，大概有100多萬中小企業主在企業轉型時需要到內地發展，長沙作為其產業轉移的承接地，工業地產發展的前景無疑會異常廣闊。而從投資性能分析，擁有獨立產權的工業園區廠房，因為兼具園區主題鮮明、物業長期持有、投資收益率高等特點，更將在相當長一段時間內成為房產投資的"優選品種"，長三角、珠三角城市群方興未艾的"工業地產投資熱"，就佐證瞭這一說法。因此，長沙產業地產的未來絕對值得期待。

  議題一、長沙作為中部惟一獲批國傢現代服務業綜合試點城市，長沙產業地產發展面臨哪些機遇？以建設"全國商貿物流中心城市"為目標，長沙正在與武漢、鄭州爭奪中部物流中心城市，長沙具備哪些優勢？



  值得註意的是，幾天後，《二十一世紀經濟報道》報道指出，物流園區平均空置率達60%，國務院發文禁以物流中心圈地。而"推進工業用地出讓的彈性年期和租賃制，探索存量工業用地的退出機制"更在2013年國土部年度會議上被重點強調。

金橋唐顥產業地產方興未艾

  最近，產業地產特別火。先是有著廣泛國際影響力的《華爾街日報》撰文指出，物流地產成瞭地產投資的新目標，常被視為房地產市場"醜小鴨"的工業地產受到投資者越來越多的關註；繼而馬雲宣佈成立"菜鳥網絡"，進軍物流地產，將產業地產的競爭推向白熱化，全國各地更是掀起瞭新一輪圈地和投資熱潮。



  主持人語：

  高力國際研究調查顯示，在過去幾年內，由於供不應求，中國物流領域的平均租金每年增長5%-10%左右。亞洲非上市房地產投資協會調查顯示，亞太地區110名被調查者中68%的人表示今年將會把投資重點放在工業地產和物流地產領域，而2012年這一數字僅為28%。大多投資者認為澳大利亞的辦公樓投資以及大中華區的工業地產和物流地產是未來的投資熱門。

  將眼光拉近，落到長沙，長沙作為中部惟一獲批國傢現代服務業綜合試點城市，將連續三年每年投入不少於6億元建設資金，並將重點支持市場交易升級工程、現代物流提質工程、電子商務建設工程等五大工程。在這個大的全球背景下，新浪樂居、長沙晚報邀請長沙金橋商貿國際城副總經理唐顥共同探討產業地產。

【2013年5月長沙樓市銷售報告】



湖南百傢匯投資有限公司副總經理 唐顥

  唐顥：目前，沿海地區因為土地價格和勞動力價格的提升，已經開始大規模的朝中部、中西部和西部進行產業轉移，而湖南、長沙以優秀的地理位置，必然成為承接產業轉移的最優地區。長沙在"入世"之後曾經創造過工業總產值10年增長十倍的奇跡，而在"十二五"期間，未來的長沙將創造更大的工業奇跡。

  產業地產現在算得上是方興未艾，但不可否認現在業內出現很多做產業房貸二胎 房貸二胎利息利率多少免費諮詢試算新北蘆洲農地貸款地產失敗的開發商，使得工業用地變成一片"鬼城"，空置率高。其結果的成因來自於開發商對產業地產的市場瞭解不足，設計也不符合市場需求。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/14543266859.shtml

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