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內容來自sina新聞

中國百城房價顯疲態 近半數城市房價下跌

  在經過一季度的"由夏入冬"後，中國樓市在4月份延續降溫的態勢，百城房價疲態初顯，上行缺乏動力。

  中國相關研究院1日發佈的數據顯示，4月份，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11013元人民幣，環比上漲0.10%。

  這是2012年6月"負轉正"以來百城房價連續第23個月環比上漲，但漲幅較上月縮小0.28個百分點。從漲跌城市個數看，當月55個城市房價環比上漲，45個城市環比下跌。

  中國房地產學會副會長陳國強1日在接受中新社記者采訪時指出，與過去三四月份時常出現的樓市"小陽春"不同，今年這個時段樓市卻迎來一輪"倒春寒"，市場趨冷。

  他指出，100個城市中，近半數城市的房價下跌主要由成交量的下滑帶動，而且今年這樣的降溫態勢恐怕還會持續。

  中原地產市場研究部統計數據顯示，4月截至27日，中國54個城市合計住宅簽約17.25萬套，環比3月下調6.1%。與2013年同期相比，下調幅度達到26%。

  成交量下滑的主因在於市場預期的轉向。中原地產首席分析師張大偉認為，在市場降溫、信貸收緊、自住房供應等多方因素的沖擊下，樓市供需雙方的市場預判出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風。

  市場轉冷也影響房企土地購置。對於許多依賴土地財政的地方政府來建融彰化田中建融說，土地市場的降溫將明顯影響地方政府的財政收入，這也為地方政府出臺"救市"政策提供動力。

  隨著不同城市間房地產市場走勢的進一步分化，部分城市開始"松綁"樓市。其中南寧對區域內數個城市有限度放開限購，無錫、鄭州也對戶籍等政策進行微調。

  陳國強認為，這體現市場對政策有所松動的期待，未來料將有更多城市加入微調放中路重劃區二胎年息借貸增貸轉貸松現行政策的行列。考慮到官方此前明確的分類調控原則，隻要不觸及底線，根據自身城市情況進行的微調或在官方容忍范圍之內。

  不過，他也指出，限購政策在許多二三線城市執行並不嚴格，略微放松對市場的刺激作用也相對有限。"目前最重要的是偏緊的信貸對於需求的抑制作用十分明顯"。

  受資金監管限制影響，近期中國房地產貸款規模繼續緊縮，同時購房者房土地貸款彰化和美土地貸款貸利率優惠減少。"如果信貸持續偏緊，那麼二季度市場情況可能更加嚴峻"，陳國強說。

  從另一個方面來看，房地產開發企業迫於資金回款和去庫存壓力，平價開盤、打折促銷等"以價換量"現象增多，全國加入降價行列的樓盤數量也有所增加。

  對於降價潮的蔓延，克而瑞研究中心楊科偉等研究員指出，部分是由於市場整體高庫存壓力下，部分企業"搶跑"降價以回籠資金；另一些則是修正前期 因定位錯誤導致的價格虛高，例如近期九龍倉在成都項目的價格修正。這些降價信息在市場"敏感期"受到催化，但楊科偉認為，價格修正不會引發樓市的集體性 "恐慌"。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/08242713448.shtml

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