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內容來自sina新聞
隻有一套房的傢庭不適合以房養老
以房養老最快下月出臺方案，銀行人士認為：
"人生最大的遺憾是人死瞭錢還沒花完，人生最大的悲哀是人還沒死錢花完瞭。有瞭以房養老這個產品，意味著老人去世的時候恰恰花光瞭他在產品裡的全部，不管他活到多長。"--"以房養老"首倡者、土建融嘉義大埔土建融幸福人壽保險股份有限公司監事會主席孟曉蘇近日透露，以房養老的方案將在12月份出臺，最快將在明年1月份正式推出。對此，銀行人士認為有兩套房以上且子女不多的傢庭可以考慮，如果僅有一套房的傢庭則不適合。
明年可能試點性推出
以房養老已經不是新鮮的話題，據悉，早在十年前，這個想法已經被提出。北京、上海、南京不同程度地進行瞭試點，但是因為產品本身存在諸多瓶頸，進展緩慢。今年9月，國務院印發的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》，明確明年將"有規劃地"在全國范圍內展開"以房養老"相關試點和延遲退休等作為中國養老改革的熱點引起瞭廣泛討論。
隨著我國老齡化人口越來越龐大，失獨傢庭比重也在不斷增加，加上未來"丁克"傢庭比重也可能隨之上升，可以肯定的是，以房養老存在一定的社會背景和市場需求。廣州市社會科學院研究員彭澎表示，以房養老是中國養老方式的一種補充，是一種金融產品，有利於盤活資金，不少人把以房養老誤認為是"必需品"，這是不正確的。
中國銀行天河支行副行長朱斌認為，以房養老不可能成為未來養老方式的主導，在比較合理的政策引導下，作為養老方式的一種有效補償方式是可以的，值得嘗試。
而在孟曉蘇看來，以房養老有五大好處，包括釋放消費潛能，使老人特別是中低層老人實現放心花錢養老，還可以合理避開遺產稅等。
雖然以房養老具備一定的社會背景和市場需求，但是業內專傢認為，明年也隻能是試點性推出，銀行會小心謹慎對待，不可能出現大范圍鋪開，因此，以房養老短期內不會進入發展快車道。
普遍認為隻適合孤寡老人
實質上，以房養老自提出以來，除瞭在業內叫好不叫座之外，在市民中也飽受非議。該種"以房養老"的方式適用人群非常有限成為眾人的共識，普遍認為僅適用於孤寡老人。
"不靠譜"，在問及以房養老時，市民馮先生第一反應說。在他看來，以房養老的適用人群范圍顯得有些尷尬。"像廣州這麼高的房價，一套房可能需要兩代人奮鬥才能得來，並且房子對於中國人而言也具有非比尋常的意義，在此基礎上很難願意將房子抵押出去。但是，對於多套房的傢庭而言，他們並不需要這種養老方式。有需要的恰恰是僅有一套房甚至是無房的老人。"
市民魯先生也直指以房養老僅適用於孤寡老人，並且表示未來應該不會選擇以房養老，在觀念上還是會選擇留點財產給自己的孩子。
記者在采訪中發現，除瞭無子女養老的傢庭成為普遍認可的適用於該方式的人群之外，對於其他適用人群眾，眾人的意見不一。"有兩套房以上且子女不多的傢庭可以考慮，如果僅有一套房的傢庭則不適合。"朱斌說。而彭澎則表示，適用於中低收入人群的傢庭。
新快辭典
以房養老：也被稱為"住房反向抵押貸款"或者"倒按揭"。是指老人將自己的產權房抵押出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式，在老人去世後，銀行或保險公司收回住房使用權，這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。
■關註
以房養老兩大"攔路虎"
面對下個月將出臺的以房養老具體方案，業內專傢一致認為建立完善的房產價值評估機制最重要。
1.如何評估房產價值？
力迅地產市場研究部經理肖文曉認為，中國經濟正處於快速上升期，並不像城鎮化已經成熟的一些國傢，房價已經趨於穩定，中國房價未來並不排除出現大幅度上漲或者下跌的可能。在以房養老的過程中，房價出現上漲或者下跌時應該如何處理，這是以房養老應該考慮的非常重要的問題。
朱斌則表示，若推行以房養老的業務，銀行在短期內幾乎無利可圖，甚至還要每個月支付一筆費用給抵押人，房子在數年或者數十年後方可兌現。若國傢要推行，如何評估房產價值顯得尤其重要。彭澎也表示，如何評估房產價值涉及到關埔重劃區任何問題免費諮詢如何分割遺產，對於銀行或者保險機構而言，也需要有一定的保障機制。
2.70年產權如何解決？
除瞭房產價值評估之外，房屋70年產權也被認為是以房養老的一大瓶頸。對此，彭澎認為，當前中國並未有商品房已到70年權限，國傢對於如何解決這個問題也尚未有定論，不應該跟以房養老放在一起討論。"當以房養老的詳細方案出臺後，土地產權問題也說不定有瞭說法，個人猜測會采取補繳一定的土地出讓金的方式去解決。"彭澎說。"如今眾多市民對以房養老較為抗拒，2胎房貸銀行利率大部分是房產繼承的觀念以及對社會保障不足不滿所致。"肖文曉表示，政府在完善好以房養老本身的政策之外，還應該繼續完善其他社會保障制度，消除眾人對養老的恐慌和疑慮。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08172480655.shtml
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