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內容來自sina新聞

南京樓市一月關鍵詞蕭條

??上市量偏緊，預售房源僅兌現2成多

??截至昨天下午6點，網上房地產顯示2015年1月南京共成交新建商品住宅6050套，成交面積

66.7萬平方米，相比去年12月的9550套猛降37%，環比去年同期的7100套，也下滑瞭15%。從成交板塊上看，江寧與江北當仁不讓繼續占據前兩

位，江北成交2000套新房，江寧以1900套緊隨其後；在主城板塊，仙林以750套排在首位，熱點板塊河西片區成交新房470套，成交量最少的仍是城

中，1月份僅完成146套的交易量。

??從去年12月的近萬套房源成交，猛降至今年1月份的6000套出頭，南京樓市究竟怎麼瞭？業內人士

分析認為，市場供應量不足恐是主因。統計顯示，本月初宣佈將要開盤的項目有25傢，推房數量在4000套左右，而截至1月29日，1月份的實際上市量隻有

不足1000套，上市比例還不到25%，上市量偏緊是導致本月“銷路不暢”的重要房屋二胎貸慶豐銀行享優貸因素。揚子晚報記者瞭解到，元旦過後南京開發商推房的熱情並不高，同時預

售證的審批速度也在新年後有所放緩，市場房源自然短缺。

??房價走勢平穩，僅一成樓盤漲價

??自去年底到今年初，南京房地產市場不時傳出樓盤“喊漲”的聲音，有的開發商表示“元旦後全面上調房價”，有的則打出“優惠讓利隻在2014”的旗號，頗大的聲勢吸引瞭不少買房人的關註。然而，南京365地產傢居網在統計後發現，全市有房源在售的60傢房企中，真正漲價的隻有6傢，而且漲幅多以100元/㎡到300元/㎡的小漲為主。

??漲價樓盤中，江寧的新城玖瓏湖從15800元/㎡漲至16000元/㎡，上漲200元/㎡；保利中央公園從15500元/㎡漲至15800元/㎡，漲幅為300元/㎡；江北的蘇寧天

潤城原價9300元/㎡，目前售價9400元/㎡，漲幅僅100元/㎡，六合項目榮盛龍湖半島原價6700元/㎡，現價7000元/㎡，漲幅為300元

/㎡。漲幅最大的是來自仙林的金地湖城藝境，從14500元/㎡漲到15000元/㎡，上漲瞭500元/㎡。河西一傢開發商表示，當下南京樓市其實已步入

價平量跌的市場格局，大幅喊漲並不現實，有時候隻是增強買房人信心的一種營銷手段，樓市建融高雄鼓山建融變化可能要等到“金三銀四”才會有所反映。

??10盤周末推新1800套，搶搭1月末班車

??盡管本月以來的銷售不盡如人意，但是多傢開發商在本周末醞釀“出貨”計劃，據不完全統計，最近幾天將上市的項目涉及10傢樓盤的1800套新房源。最先

亮相的是銀城地產在江寧板塊的新盤銀城一方山，開發商表示在周五晚首次開盤推出共170套新房，戶型面積在73平方米到116平方米之間，精裝起均價為

12980元/㎡。目前方山板塊的在售項目價格多在15000元/㎡左右，較受歡迎的房源以七八十平方米的剛需戶型為主，總價不超過百萬。這傢房企旗下的

另一傢江寧新盤銀城藍溪郡則定於今天首次開盤，精裝價更低至9800元/㎡起售。

??在河西板塊，同為純新盤的正榮潤峯也將在這個周末亮

相，終於在本周末掀開神秘面紗，首批房源共有290多套，戶型面積從90平方米到144平方米不等，銷許價高達近30000元/㎡，不過實際開盤售價應該

在26000元/㎡到27500元/㎡左右。此外，仙林的高科榮境、江心洲的仁恒綠洲新島等樓盤都將在周末推新，涉及不少剛雲林斗南農地貸款需及改善戶型，有購房意向的市

民不妨多加關註。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/07165967067596414304766.shtml

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