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內容來自sina新聞

房地產市場進入新常態 專傢預判2015年難大反彈

??曾經在2014年初準確預測開發商輝煌難重演的彭博分析師方興，1月27日在接受21世紀經濟報道記者采訪時指出，2015年無論是政策環境還是資金環境，都比2014年有所改善，但他並不認為開發商有大幅漲價的“權利”，開發商仍需謹慎，並且更合理的調整戰略。

??許多城市的“限購令”被解除，貨幣流動性趨於寬松，都讓開發商的銷售有所改善，而減息帶來的刺激更為明顯台北文山建地貸款。但方興認為，市場不可能像2009年一樣瘋狂，房地產開發企業也不可能擁有2009年、2012年的增長速度。

??主要原因之一是來自於需求端的變化。如果將需求分為三類：改善性需求、自主性需求以及投資性需求。其中，改善性需求在政策放松後，回到瞭市場。早前，二

套房需支付60%首付的政策，限制瞭一大批買房人。但降息對於剛需群體的購買力提升並沒有太大幫助。“房價處於高位，比2011年-2012年高30%左

右。”方興指出，這對首次置業的群體來說，仍是不小的挑戰。

??並且投資性需求也不會很強。1月9日發佈的數據顯示，2014年12月

CPI數據為增長1.5%。該數據正處於五年以來的最低點。盡管降息以後，實際利率依然很高。而許多投資需求被引流至海外。比之以往，國內的投資者更有條

件、更有願望去海外置業。這意味著，真正能對銷售端產生刺激的是“換房的需求”，首次置業需求和投資性需求都不如2009年強烈。此外，整個房地產市場的

庫存量依然很大。數據顯示，2014年末，全國商品房待售面積較2013年末增加12874萬平方米。

??1月25日，在參加中信地產舉辦的“企業社會責任研討會暨《中信地產社會責任報告（2011-2013年）》發佈會上，住建部政策研究中心原副主任王玨林和著名學者、北京科技大學教授趙曉也提出瞭相似的觀點。

??趙曉指出，2014年中國房地產硬著陸的定時炸彈基本解除，地方債炸彈基本也拆除。趙曉續稱：政府政策在2014年有方向性的調整，開發商的財務結構也

比較穩健，避免瞭因為資金問題所產生的風險。經歷瞭2014年，房地產整體新開工數量有很大調整，由此帶來供需格局發生變化，產能過剩得到實際緩解，房地

產市場正在逐漸轉暖。

??展望2015年，趙曉表示，房地產銷售會出現比較明顯的變化，預計會從2014年的明顯下滑轉變成正增長。從價格來看，預計2015年下半年會出現變化，走勢不同於2014年。

??趙曉特別提出未來兩個關鍵風險點：一是全要素生產率風險，即宏觀經濟的整體效率，經過瞭80、90年代，以及加入WTO之後的高峰，進入21世紀全要素

生產率下滑，特別到2010年之後變成負增長。如果說普通民眾更關註的是房價，全要素生產率則是經濟學傢衡量宏觀經濟風險重要指標之一。

??二是人口老齡化風險，估計到2024年，中國60歲以上的老齡人口可能會大幅度增長到25%左右，與此同時，25-35歲勞動人口的比重會從15%下降到9%。人口紅利漸漸失去。這些都會影響房地產市場。

??“房地產市場是跟著整體經濟轉動的，經濟迎來新常態，房地產必然是新常態。”王玨林稱。他同時表示，2014年所有指標都跌到低點，因此從數據上看，即使沒有大的反彈，2015年的數據肯定房屋二胎 民間房屋二胎設定缺錢急用哪裡借錢要優於2014年。

??他認為，2015年房地產市場將在平穩中度過。“大傢應當看到李克強總理瑞士達沃斯論壇上談及房地產時所說的四句話，出現波動屬於調整期；城鎮化在推進，需要房地產市場，剛需需求長期還在。保持我國的房地產穩定健康發展；加強棚戶區改造。”王玨林說。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08415966364328595876398.shtml

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