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業界分析：方圓地產首席市場分析師鄧浩志就表示，樓市"錢荒"，貸款利率提高、貸款比例增加，在去年四季度開始對樓市產生瞭較大的負面影響的，10月開始， 不少城市商品房成交萎縮，一旦"錢荒"愈演愈烈，一手、二手房不僅利率提高，而且還會影響到首付比例，沖擊買傢支付能力，"廣州現在有說法，二手房買傢需 八、九成首付甚至一次性付款。"
2、土地
似乎，大佬們中，"看空派"為數不少。本周，針對今年佛山樓市的走向，我們也擬定瞭涉及調控、金融政策、價格走勢、供需結構在內的10個問題，向業界人士發 問，而佛山本地的地產專傢似乎也是"看空派"占主流，在涉及"錢荒"、新房供需關系、商業開業前景等問題上，本地專傢大多慎言樂觀。
熟悉本地政策走向的佛山市房協副會長駱儀克就指出，按照目前的走向，限購政策在佛山有一段維持的時間。而作為替代政策，包括房產稅在內的長效機制，涉及不動產登記這一基礎性工作，在此工作未完善前，房產稅試點在佛山無法鋪開。
但也有業界人士指出，隨著廣州人補繳社保等"合理"利用限購政策空間的做法，在南海一些樓盤中通行，實際上佛山限購政策已經有"變松"的一面，但這種還停留在局部區域，也沒有浮出水面，本地限購政策總體基調是"穩中有松"。
業界分析：在業界看來，包括佛山在內，"單價地王"去年出現有其必然性，而在今年"大氣候"不明朗的情況下，再現"單價地王"，恐怕有脫離市場軌跡嫌疑，發展商盲目追高可能性不大。
發問背景：據記者本周進行的不完全采訪統計，以禪城、南海和順德為主的區域今年將有至少42個新盤開售。若加上尚未發佈準確開盤信息的其他新盤，及1月已新 開的項目，今年全年幾乎是平均每周都有新盤入市。事實上，比"平均一周一個新盤"更火熱的是，今年新盤新貨在推貨節點上更為集中。據記者統計信息顯示，保 利、萬科、招商、新竹農地貸款中海、雅居樂、敏捷等房企將在下半年推出多個大盤，這意味著推貨浪潮將在年底洶湧而至。
1、政策 限購政策松綁？
駱儀克也認為"錢荒"在今年上半年給市場帶來比較嚴峻的考驗。他認為，現在佛山銀根比較緊，沒有放松跡象，這和原來預計今年1月、2月會"放松"不一樣，金融政策苛刻，市場"無錢可借"，對市場是不利的消息。
土地繼續火爆，單價地王再創新高？
5、區域
劉世恩列舉的一個數字也印證瞭今年供應量將出現井噴。據不完全統計，僅僅是季華路沿線加佛山新城等核心區，90平方米這一主力面積段的產品，2014年可售 量就達 到85萬平方米。在限購之後剛需產品突圍走俏之後，這類產品也將隨著供應的增加，形勢不容樂觀。然而，另一方面，對於置業者來說新盤新貨大舉入市 是好消息。一方面是選擇增加，另一方面是近三年更多國內一線房企進駐佛山，南海區房協秘書長麥志光就形容今年的市場將"非常精彩"。
廣佛板塊領風騷？
采寫：南都記者 周曉南
采寫：南都記者 路漫漫
發問背景："地王"何其多！2013年，佛山土地市場供需兩旺，市場熱度高漲。一項統計顯示，去年佛山賣地收入位列全國第8，在此背景下，發展商拿地成本愈發高企，土地單價連創新高。
42新盤年內入市，市場競爭白熱化？
去年二、三季度，佛山土地市場單價地王頻現。中鐵地產在南海金融B區拿下的兩宗地塊最高，分別為9418元/平方米和9319元/平方米，創下瞭佛山商住用 地單價有史以來最高紀錄，而包括龍光地產在亞藝板塊競得商住用地在內，佛山去年共有4宗商住用地，樓面單價破"8"。
限購政策不松綁，佛山樓市成交仍有壓力。南都記者張明術攝
駱儀克就分析，"佛山去年出現的單價地王，都有自身的稀缺性在裡面！"他認為，龍光、越秀在禪城拿到的高價地快，周邊配套很成熟、土地資源稀缺，周邊也有15000元/平方米左右的樓價支撐，而中鐵在南海金融B區競得地塊，發展前景出色，有其"高價的理由"。
發問背景：如果時間倒流一年，你聽說過"錢荒"兩字嗎？2013年的國內房地產市場，由於銀行體系流動性收縮引發的"錢荒"，給國內經濟走勢和房地產市場帶 來瞭不小的影響，購房者無款可貸、銀行無錢可借，讓發展商回籠資金困難。最新的本地市場消息顯示，"錢荒"在佛山市場的餘威不減。首套房貸款利率，很多銀 行依舊執行上浮5%左右的水準，基準利率都算是"恩賜"，更有去年歲末購房的市民反映，貸款仍在緩慢"排隊"發放，"銀根"緊縮勢頭並未消退。
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本文導航
- 今年42新盤入市 樓價難言破"9
- 誰是老大？
4、供應
業界分析："不少經常往返兩地工作的廣州客戶，在一兩年前就開始在佛山繳納社保，以獲取購房資格。另一方面，越來越多的佛山買傢也開始在這一區域買房。"據 桂城東某樓盤銷售人員介紹，雙重客戶資源不但讓2013年項目成交情況理想，2014年預計這一片區樓價還將有上行的可能。
南都研判：俗話說，時勢造英雄，"單價地王"某種意義上也是"時勢造英雄"的產物，今年佛山樓市整體並不明朗，也許"單價地王"又會成為"孤品"？
采寫：南都記者 周曉南
3、金融
首季未見緩解，錢荒何時休？
發問背景：雖然知道松綁可能性不大，但佛山不少發展商，去年都曾在行業內發出疑問，"聽說廣州限購要松綁瞭，聽說佛山限購也要松綁瞭？"，雖然，"松綁論"在市場上屬於少數派，但在去年，探討佛山限購"松綁"可能性的聲音也一直存在。
今年42新盤入市 樓價難言破 9
不少發展商指出，"錢荒"肆虐且無收斂跡象，給房企資金鏈帶來瞭考驗。合富輝煌佛山公司副總經理黃保華就坦言，"市場沒錢，何來的消費？"他認為，這是經濟 "去杠桿化"的方向，今年上半年松開很難，開完全國"兩會"後也不能太樂觀，因為對於流動性，中央政府始終秉承"從緊"的一面。
南都研判："錢荒"何時休？作為樓市基礎性生產要素，種地如果沒有施肥，莊稼也沒法成長，這是一個嚴峻的問題，要等來好消息不容易。
采寫：南都記者 周曉南
內容來自sina新聞
馬年春節剛過，各路大佬對2014年國內房地產市場的預測也是不斷出爐。最引人註目的是，地產大佬王石認為2014年中國經濟形勢和樓市走勢 "不妙"，而一向是"樂觀派"的任志強，也指出2014年樓價增幅將放緩，一直善於盛世危言的謝國忠、牛刀等，更是直言2014年中國樓市泡沫將"破"。
業界分析："新增供應量將達到歷年之最！"黃保華對2014年新盤新貨的佈局歸納為"之最"，其觀點也代表瞭業界普遍觀點，今年無論是新盤還是在售項目，出貨壓力將進一步加劇。
業界分析：對於限購政策在佛山市場的運行，業界觀點一致，認為短期內調整可能性微乎其微。
南都研判：從中心區到鎮街新盤全面開花，就連"得剛需者得天下"的中小戶型產品前景也不容樂觀。2014年或是真正拼產品、拼性價比的更殘酷的"戰場"。
采寫：建地貸款台中石岡建地貸款南都記者路漫漫
而去年開始，房地產調控長效機制成為中央地產調控新的主旋律，雖然現有政策短期內不變，但業界紛紛猜測新的調控政策或將取代限購。
但從官方渠道放出的風聲顯示，佛山既有限購政策調整可能性不大，維持現有限購政策，也成為本地政府調控的主基調。業界認為，去年佛山樓市供需兩旺，市場熱度高，政府主動調整限購舉措，必要性很低。
發問背景：佛山歷年熱點居住板塊從亞藝湖到桂城東千燈湖，再從季華路到佛山新城，這些區域至今仍是高端買傢熱衷的"高大上"板塊。
近兩年，佛山再度進行瞭新一輪的城市升級更新，新區域規劃不斷推陳出新，包括禪西、季華東、瀝桂新城、三山新城和大獅山等，熱點板塊不但規劃利好眾多，市 政、商業、生活、交通配套不斷完善。不容易忽視的是，從去年下半年起佛山呈現東熱西冷的態勢，位於東部的廣佛結合部，價格走勢、成交率均一路飄紅。
"今年可能未必有那麼好的地塊推出，和去年出現的地王可比性不是很大。"在駱儀克看來，在佛山紮根已久的公司如保利、中海、萬科，其實去年並沒有拿這些"單價 地王"，對本地供地情況熟悉，而急於打入佛山市場的房企新勢力才會孤註一擲高價拿地，今年會否有類似公司有這樣的策略，概率並不大。
佛山市匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩總結，貫穿全年來看，最熱點無疑將是廣佛板塊。此外，禪西、季華東和佛山新城都存在供應量集中放大，而在市場嶄露頭角，成為階段性爆發亮點的區域。
南都研判：限購、限外一度給佛山東部廣佛交界處高歌猛進的市場當頭一棒，但是與廣州相比的價格優勢和區位便利性，以及佛山中心區城市化中軸不斷向東移的利好，讓這一雙城結合部再度成為香餑餑。
南都研判：關於限購會否調整的探討，過去兩年在佛山不絕於耳，但既有政策巍然不動，今年估計也是如此。
2013年之前，南海創鴻城地塊曾以7951元/平方米的樓面地價，在佛山保持瞭4年"單價地王"紀錄。去年8月之後，佛山商住用地單價門檻，把這一"昔日地王"甩在瞭身後，而在大瀝、裡水、平洲、南莊和羅村等多個區域，土地單價突破歷史新高。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08373938083.shtml
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