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陳淮則強調："房地產是一定要借錢的，沒有不借錢的房地產，關鍵是把間接融資轉變為直接融資，這一條在目前的各項改革中沒有看到。但是，近幾年興起的信托、私募基金等種種市場力量正在撬動改革力量。"
房企再融資是不是應該開閘？房地產到底是實體經濟還是虛擬經濟？下一步房地產調控將落在何處？在昨日召開的"瀚亞資本第六屆財富論壇"上，中國房地產研究會副會長顧雲昌表示，房企通過發債、發股票去開拓房地產市場，增加市場供應量，屬於實體經濟行列，對房地產市場健康發展是有利的。中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮則認為，房地產融資關鍵是把間接融資轉變為直接融資。
顧雲昌放開房企再融資有利於樓市健康發展
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"如何增加房地產供應量，應該成為新的房地產調控政策的重要組成部分。"顧雲昌說，這需要增加土地供應和融資供應，有人認為收緊房地產投資可以逼迫開發商降價，這是錯誤的。顧雲昌認為，即使開發商短期能夠降價，下一步房子供應不上，房價還是要漲上去。這不是治理房地產的根本舉措。所以，隻有充分的土地，充足的資金，才能保證房子供給，保證供需平衡，才能使房價保持平穩。
要不要給房企融資，在顧雲昌看來，這是目前輿論討論較多的一個問題，即房地產是屬於虛擬經濟還是實體經濟。顧雲昌表示，把錢輸送給房地產的開發端，則房地產是實體經濟，是建築建材傢電等實體經濟的綜合。如果把錢輸送給炒樓者，輸送給後端買樓炒作，則屬於虛擬經濟。
"所以，有關方面應當支持信托、私募基金等資金參與房地產開發。如果房地產企業通過發債、發股票，去開拓房地產市場，增加供應量，這實際上有利於房地產市場供求的平衡，還為投資者提供瞭理財產品。"顧雲昌說。
顧雲昌認為，房價上漲是需求旺盛、供應跟不上所致，原因在於土地供應跟不上，同時開發商買地成本、融資成本在提高。
談到城鎮化對房地產市場的影響，陳淮表示，城鎮化首先是人的城鎮化，自然需要蓋更多房子。他強調，北京(樓盤)、上海(樓盤)房地產問題，問題不在於這兩個城市房子沒蓋夠，主要問題在於沒地蓋房子。因此，他認為，在城鎮化過程中，要解決好城市結構調整問題，即大中小城鎮協調發展，縮小二三線城市發展差距。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/09323368189.shtml
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